房地产估价师2023年往年考试试卷(4AG)

1. [多选题]注册结构工程师执行业务，应当加入一个勘察设计单位，由勘察设计单位统一接受委托并统一收费。

A. 对

2. [单选题]产生大气污染的( )主要有钢铁、有色金属、火力发电、水泥、石油炼冶以及造纸、农药、医药等企业。

A. 生活污染源
B. 气态污染物
C. 交通污染源
D. 工业污染源

3. [单选题]替代效应，是指（ ）。

A. 当某商品的价格发生变动时，消费者需求量发生变动的现象
B. 在理论上可用替代效应和收入效应的综合作用--价格效应来解释
C. 其他商品价格不变，某商品价格发生变动，从而商品的相对价格发生变化，消费者在原来价格组合下的购买力水平没有发生变化的情况下，对价格变动商品的需求量发生变化的现象
D. 由于商品价格变化引起消费者的收入相对变化而引起商品的购买量发生变化的现象

4. [单选题]需求规律在理论上可用替代效应和收入效应的综合作用--价格效应来解释，三者的关系为（ ）。

A. 价格效应=替代效应-收入效应
B. 价格效应=收入效应-替代效应
C. 价格效应=替代效应+收入效应
D. 替代效应=价格效应+收入效应

5. [单选题]以2014年1季度为基期，将某地区不同时间上房地产的销售价格数据进行对比分析和计算，得到2015年第1、2季度房屋销售定基价格指数分别为107.7%、110.18%。这类指标为（ ）。

A. 比较相对指标
B. 比例相对指标
C. 结构相对指标
D. 动态相对指标

6. [多选题]房地产投资相对于股票投资，往往具有较低的收益水平。（ ）

A. 错

7. [单选题]下列关于过热与房地产泡沫的说法，不正确的说法是（ ）。

A. 过度开发和房地产泡沫是反映两个不同层面的市场指标。过度开发反映市场上的供求关系，而房地产泡沫则是反映市场价格和实际价值之间的关系
B. 房地产过度开发比房地产泡沫的严重程度更高，危害更大，属于房地产市场不正常的大起大落
C. 当房地产泡沫产生时，市场还处在上升阶段；而出现过度开发的现象时，市场已经开始下滑了
D. "过热"表现为投资者基于土地开发利用的目的而加大投资，通常是为获得长期收益；而"房地产泡沫"则表现为市场参与者对短期资本收益的追逐，他们不考虑土地的用途和开发，通常表现为增加现期的购买与囤积，以待价格更高时抛出

8. [多选题]市场调查人员开始时总是先收集二手资料。

A. 对

9. [单选题]( )的影响，决定了开发商利用财务杠杆的有效性。

A. 资本化率
B. 容积率
C. 租售价格
D. 贷款利率

10. [多选题]以协议方式出让土地使用权的情况下，肯定不需要估价。( )

A. 错

11. [单选题]某工厂为企业改制进行资产重组，委托估价机构将其划拨土地上建成的两幢房屋进行估价。该工厂的房屋所有权证上记载，该两幢房屋的用途均为工业。根据估价人员现场勘察的结果，该两幢房屋中一幢为厂房，另一幢原为厂房，后自行改为办公楼用于出租。

该工厂若为扩大经营而筹集资金^(funding)将该两幢房屋抵押，则其为抵押目的评估的价值应为( )。

A. 该两幢建筑物的抵押评估价格之和
B. 该两幢建筑物及其土地的抵押评估价格之和扣除划拨土地改为出让土地时应补 交的土地使用权出让金^{(land granting fee)}
C. 该两幢建筑物的抵押评估价格之和乘以银行抵押率后的价格
D. 该两幢建筑物及其土地的抵押评估价格之和乘以银行抵押率后的价格

12. [单选题]在房地产项目可行性研究阶段，对房屋开发费的估算中以单位工程量投资乘以工程量得到单项工程投资的估算方法是（ ）。

A. 单元估算法
B. 单位指标估算法
C. 概算指标法
D. 工程量近似匡算法

13. [多选题]下列叙述正确的是( )。

A. 权益是房地产中无形的、不可触摸的部分
B. 国有土地使用权必为出让土地使用权
C. 通行权为最典型的地役权
D. 实物、权益、区位三者对房地产价值影响都很大
E. 抵押权是对所有权的增益

14. [单选题]对商品住房项目的市场吸纳及趋势的分析，属于房地产市场状况分析中的( )分析。

A. 需求
B. 供给
C. 竞争
D. 市场占有率

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