建筑工程2024年房地产估价师全套模拟试题131

1. [多选题]项目报建制度中，凡在我国境内投资兴建的房地产开发项目，包括外国独资、合资、合作的开发项目都必须实行报建制度，接受( )的监督管理。

A. 当地建设行政主管部门
B. 当地建设行政主管部门授权机构
C. 当地计划行政主管部门
D. 当地计划行政主管部门授权机构
E. 当地工商行政主管部门

2. [多选题]发布房地产广告，应当遵守( )。

A. 《广告法》
B. 《城市房地产管理法》
C. 《土地管理法》
D. 《刑法》
E. 国家有广告监督管理和房地产管理的规定

3. [多选题]根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，下列关于最低保修项目和保修期限，说法正确的是（ ）。

A. 管道渗漏为1年
B. 五金件损坏为2年
C. 管道堵塞为6个月
D. 电器开关损坏为6个月
E. 供冷系统损坏为1个供冷期

4. [多选题]房地产平面图是由测绘专业人员按国家规定的房产测量规范、标准和程序勘测和绘制出反映城市房屋和土地的分布、占有、使用等方面情况的专用性图纸。

A. 对

5. [多选题]工程量清单是表现拟建工程的( )的明细清单。

A. 费用项目名称
B. 措施项目名称
C. 其他项目名称
D. 分部分项工程项目名称
E. 相应数量

6. [多选题]下列属于法定委托拍卖程序的是( )。

A. 委托人拍卖意向
B. 出委托拍卖函
C. 拍卖人接受委托
D. 双方当事人洽谈
E. 签订委托拍卖合同

7. [多选题]根据可否流通及流通范围的广度，可以将物品划分为（ ）。

A. 允许流通物
B. 限制流通物
C. 禁止流通物
D. 特殊流通物
E. 一般流通物

8. [多选题]当房地产投资者的资本金数量达不到启动项目所必需的资本金的数量要求时，投资者就需要通过公司上市或增发新股、吸收其他机构投资者资金、合作开发等方式，进行权益融资。（ ）

A. 对

9. [单选题]在评估一宗房地产的价值时，一般要求同时采用（ ）种以上估价方法。

A. 一
B. 两
C. 三
D. 多

10. [多选题]相对能更好反映地价水平高低的是土地单价而不是楼面地价。（ ）

A. 错

11. [多选题]共有房地产只有经过其他共有人书面同意抵押的情况下，才能作为以抵押为估价目的的估价对象。( )

A. 对

12. [多选题]交易实例房地产的状况，包括坐落、用途、土地状况、建筑物状况、周围环境、景观等。( )

A. 错

13. [单选题]收益法中所指的收益是（ ）。

A. 价值时点前一年的收益
B. 价值时点前若干年的平均收益
C. 价值时点以后的未来预期正常收益
D. 价值时点前最高盈利年份的收益

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