某城市有一座两面临街的商业不动产，经土地估价师收集资料、实地

【名词&注释】

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[单选题]某城市有一座两面临街的商业不动产，经土地估价师收集资料、实地踏勘，得到该宗地的以下资料和信息： (1)宗地现场调查草图，如图所示； (2)与该宗地类似的房地产年出租净收入一般为400元／m²； (3)该宗地的使用年限为40年，现已使用了10年； (4)该宗地的容积率为1，建筑密度为50％，建筑靠近甲街道； (5)该类不动产综合还原率为10％，土地还原率为8％； (6)该城市路线价深度修正系数如下表，并依规定，两面临街且宗地深度在里地线深度2倍值以下时，应以中间线分前后两部分计算其临街单价。 深度修正系数表 [JZ207_243_56.gif] [JZ207_244_56.gif] 请就上述内容，回答以下几小题的问题。

假定未来年收益不变，该不动产当前的评估价格为( )元／m²。

A. 4769．8
B. 4503．1
C. 3911．6
D. 3770．8

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学习资料：

[单选题]《建设项目用地预审管理办法》规定，需审批的建设项目在可行性研究阶段，由( )提出预审申请。

A. 市、县人民政府
B. 市、县人民政府国土资源管理部门
C. 市、县人民政府建设管理部门
D. 建设用地单位

[多选题]重大、复杂行政复议案件的处理意见，可以提交本行政复议机关行政复议委员会审定。( )

A. 对

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