某公司于1998年10月通过出让方式获得一5000平方米土地的使用权，

【名词&注释】

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[多选题]某公司于1998年10月通过出让方式获得一5000平方米土地的使用权，出让年限为50年，根据规划，该地块用途为综合，容积率为3。该公司于1999年10月动工兴建一座钢混结构的综合大楼。由于建设资金紧张，该公司拟于2000年10月将土地使用权向银行抵押。如果以该宗土地使用权评估价的70%贷款，请问该公司最多可贷多少款？ 项目其他有关资料如下： （1）该大楼1-3层为商场，建筑面积为3000平方米，4-15层为办公楼。 （2）大楼开发周期预期二年，第一年投入60%，第二年投入40%。 （3）大楼建成后该公司计划自留2000平方米用作办公用房，其余部分以出租方式经营，预计商场与办公楼的出租率分别为90%和80%。目前同类建筑物的建安综合造价为每建筑平方米3000元，同类物业的商场市场租金水平每月为300元/平方米，办公楼市场租金水平每月为150元/平方米。 （4）经过调查，有关参数确定为，房屋出租年经营费用中管理费为年租金的10%,维修费为租金的8%，保险费为建安造价的2‰，税金为年租金的12%;项目投资回报率取建安造价的30%;建筑物经济耐用年限为70年，残值率为2%。另外，当地土地还原率为8%，综合还原率为10%，银行贷款利息率为10%

A. 可抵押贷款额5924.43万元

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[单选题]某宗地工业用地位于城市仓储加工区，在进行宗地价格评估时，下列对厂区内职工宿舍楼、食堂和职工活动室用地的正确处理方式有( )。

A. 将该部分用地分割出来，按照住宅用途进行评估
B. 将该部分用地分割出来，按照综合用途单独进行评估
C. 纳入工业配套设施用地，按工业用途进行评估
D. 按委托估价方的要求进行用途设定和评估

[单选题]依据《中华人民共和国土地管理法》规定，临时使用土地的使用者应当按照临时使用土地合同约定的用途使用土地，使用土地期限一般不超过( )。

A. 半年
B. 1年
C. 2年
D. 5年

[多选题]中央银行的主要业务是办理"存、放、汇"等业务，针对商业银行等金融机构和企业。( )

A. 错

[单选题]基准地价图上应表示出城镇中与土地区位和利用有关的主要道路，按《城镇土地估价规程》规定，市区内主干道在基准地价图上应该用( )表示。

A. 单实线
B. 双实线
C. 单虚线
D. 双虚线

[单选题]有批准权的人民政府国土资源行政主管部门，应当自收到上报的农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案和供地方案并按规定征求有关方面意见后( )d内审查完毕。

A. 15
B. 30
C. 45
D. 60

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