齐某与孙某为夫妻，二人于2011年5月1日购买了一套新建商品房。商

【名词&注释】

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[单选题]齐某与孙某为夫妻，二人于2011年5月1日购买了一套新建商品房。商品房销售合同中购房人只有齐某。2011年6月5日，二人共同向房屋登记机构申请房屋登记。房屋登记机构经审查后，决定不予登记。

对房屋登记机构不予登记行为，齐某和孙某可以( )。

A. 申请行政复议
B. 提起行政诉讼
C. 申请仲裁机构仲裁
D. 申请人民法院强制执行

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学习资料：

[多选题]下列自然人中，具有完全民事行为能力的人有( )。

A. 15周岁靠版税独立生活的"90后"作家
B. 17周岁隔月将打工节余寄回老家的农民工
C. 18周岁颈椎以下全瘫痪，手脚均无知觉的残疾人
D. 19周岁的间歇性精神病人
E. 21周岁，在家靠父母遗产生活的待业青年

[多选题]下列关于房地产估价方法的描述中，错误的是( )。

A. 收益法适用于估价对象是数量较多且容易发生交易的房地产
B. 在房地产保险及其他损害赔偿中，一般采用市场法估价
C. 收益法是以预期原理为基础的
D. 只要是新近开发建设、可以假设重新开发建设或者计划开发建设的房地产，都可以采用成本法估价
E. 成本法的基本公式是：房地产价格＝重新购建价格-折旧

[多选题]在房地产经纪活动中，了解消费者群体形成具有的作用包括( )。

A. 减少经纪服务的盲目性
B. 降低经纪机构的经营风险
C. 利于经纪机构获取最佳经营效果
D. 可以为经纪机构提供明确的目标市场
E. 可以增加存量房源的供给

[单选题]居住区用地内各类绿地面积的总和占居住区用地面积的比率为( )。

A. 容积率
B. 绿化覆盖率
C. 绿地率
D. 空地率

[单选题]现代市场营销以( )为中心。

A. 客户
B. 产品
C. 利润
D. 成本

[多选题] 张某委托甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)为其寻找一套房子。经过反复比较，张某最终选择了一套两房一厅的房子，并同甲房地产经纪机构、房屋出售方签订了房地产经纪服务合同。后在甲机构房地产经纪人员李某的协助下，张某与出售方签订了房地产买卖合同。并委托甲机构为该房屋交易办理后续的贷款及产权过户手续。

关于甲机构在该笔经纪业务收费的说法上，正确的为( )。

A. 只能向张某收取佣金
B. 可以向出售方收取佣金
C. 可以分别向张某和出售方收取佣金
D. 可以仅向张某收取佣金

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