2008年8月某开发公司通过竞拍取得一宗商业用地，土地出让年期为4

【名词&注释】

布丁学网发布"2008年8月某开发公司通过竞拍取得一宗商业用地，土地出让年期为4"考试试题下载及答案，更多土地估价师的考试试题下载及答案考试题库请访问布丁学网建筑工程频道。

[单选题]2008年8月某开发公司通过竞拍取得一宗商业用地，土地出让年期为40年。在取得房屋预售许可证后，该公司与某超市签订了租赁合同，租期为5年，租金比市场租金低15％左右。2009年8月竣工时对整体不动产进行价格评估，下列做法正确的是( )。

A. 应考虑市场租金，而不应考虑实际租金
B. 以市场租金为基础，用合同租金对市场租金进行修正
C. 以合同租金为基础，对其进行15％左右的修正
D. 租赁期以合同租金为基础，其余年期以市场租金为基础

查看答案&解析查看所有试题

学习资料：

[单选题]对不具备市场流动性的建筑物，其估价的基本原理是用( )计算的重置价格扣除折旧的 方法，评估建筑物价格。

A. 成本逼近法
B. 成本法
C. 剩余法
D. 收益法

[单选题]下列关于因素成对比较法确定土地定级因素权重说法错误的是( )。

A. 因素两两之间均要进行比较
B. 为使结果更准确，可结合特尔斐测定法
C. 某一待评因素权重有可能是零
D. 可在因素集合中设置一虚拟因素

[多选题]会计主体一定都具有法人资格。（ ）

A. 对

[多选题]某公司于2004年11月以出让方式取得一面积为500m²的地块50年土地使用权，并于2005年11月建成一建筑面积为450m²的建筑物，建筑物全部出租。已知当地同类建筑物出租租金一般为30元／米²（建筑面积），每年支付的土地税及房产税为20元／米²（建筑面积），支付的管理费为同类建筑物租金的5%，年维修费为重置价的3%，年保险费为重置价的0.3%。目前该建筑物重置价为1500元／米²，残值率为0，土地及房屋还原率分别为5%和6%。根据上述材料，回答以下几小题的问题。

与一般商品相比，土地价格具有明显的( )。

A. 同一性
B. 地区性
C. 个别性
D. 可变性

[多选题]国际收支顺差产生的主要原因是( )。

A. 对外投资增加
B. 对外贸易逆差
C. 外资流入
D. 对外贸易顺差
E. 外资流出

[单选题]《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》规定，挂牌出让国有建设用地使用权，挂牌时间不得少于( )个工作日。

A. 3
B. 7
C. 10
D. 15

[多选题]银行汇票只适用于异地之间各种款项的结算。（ ）

A. 错

[多选题]1988年，修改《土地管理法》，确定了( )。

A. 土地使用权可依法转让的原则
B. 土地所有权与土地使用权相分离的原则
C. 健全土地节约利用和收益分配机制
D. 实行国有土地有偿使用制度
E. 实行国有土地无偿使用制度

本文链接：https://www.51ksbd.net/show/4ejmp.html