在运用长期趋势法测算房地产未来价格时，当房地产价格的变动过程

【名词&注释】

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[单选题]在运用长期趋势法测算房地产未来价格时，当房地产价格的变动过程是持续上升的，并且各期上升的幅度大致接近，宜选用( )测算。

A. 指数修匀法
B. 平均增减量法
C. 平均发展速度法
D. 二次抛物线趋势法

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学习资料：

[单选题]房地产投资项目的FIRR能够反映项目投资所能接受的( )。

A. 最低投资报酬率
B. 最高现金回报率
C. 最低偿债备付率
D. 最高贷款利率

[多选题]由房地产估价师本人申请的注册种类有( )。

A. 初始注册
B. 变更注册
C. 延续注册
D. 注销注册
E. 撤销注册

[单选题]等成本线又称（ ），它是指在生产要素价格既定的条件下，生产者以一定量的费用支出所能购买到的两种生产要素所有可能数量组合的集合。

A. 个人预算线
B. 企业预算线
C. 家庭预算线
D. 社会预算线

[多选题]资本化率与报酬率都是将房地产的净收益转换为价值的比率，但两者有很大的区别。（ ）

A. 对

[多选题]建设贷款被用于偿还土地购置贷款和土地开发贷款，支付建设阶段的人工、材料、设备、管理费和其他相关成本。

A. 对

[单选题]下列代理行为中，属于滥用代理权的是( )。

A. 指定代理
B. 委托代理
C. 双方代理
D. 法定代理

[单选题]直辖市的城市总体规划，由直辖市人民政府报( )审批。

A. 国务院
B. 全国人大
C. 直辖市人民政府
D. 国务院规划行政主管部门

[多选题]关于重新购建价格的说法，正确的有( )。

A. 重新购建价格是指重新开发全新状况下的估价对象的实际支出
B. 重新购建价格相当于账面价值
C. 重新购建价格是客观重新购建价格
D. 建筑物的重新购建价格是全新状况的建筑物的重新购建价格
E. 土地的重新购建价格是法定最高出让年限的土地使用权价格

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