下列指标中，属于房地产投资项目静态盈利能力指标的有（ ）。

【名词&注释】

物业管理(property management)、商业保险(commercial insurance)、人寿保险(life insurance)、责任保险(liability insurance)、违章建筑(unauthorized construction)、经营收入(operation income)、行政主管部门(executive branch)、还本付息(loan and interest payment)、静态投资回收期(simple payback period)、投资利润率(investment profit ratio)

[多选题]下列指标中，属于房地产投资项目静态盈利能力指标的有（ ）。

A. 净现值
B. 投资利润率^{(investment profit ratio)}
C. 现金回报率
D. 静态投资回收期^{(simple payback period)}
E. 内部收益率

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[多选题]下列保险险种，属于商业保险的有（ )。

A. 责任保险
B. 失业保险
C. 工程保险
D. 人寿保险
E. 劳动工伤保除

[单选题]房屋拆迁实施过程中，违章建筑应由（ ）认定。

A. 拆迁人
B. 拆迁主管部门
C. 房地产权属登记部门
D. 规划行政主管部门^{(executive branch)}

[多选题]以下关于收益性物业管理现金流的描述，正确的是（ ）。

A. 潜在毛租金收入与空置和收租损失的差就是有效毛收入
B. 净经营收入减去抵押贷款还本付息^{(loan and interest payment)}等于税前现金流
C. 税前现金流，除去准备金和所得税，即可得到税后现金
D. 实际毛收入与经营费用的差值就是净经营收入

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