某宗房地产是采用抵押贷款方式购买的，购买总价为50万元，首付款

【名词&注释】

不存在(there is no)、所得税(income tax)、使用权(use right)、银行贷款(bank loan)、管理费用、继承权(right of inheritance)、销售费用(selling expense)、《城市房地产管理法》、首付款、贷款年利率(annual percentage rate)

[多选题]某宗房地产是采用抵押贷款方式购买的，购买总价为50万元，首付款为房价的30%，余款在未来10年内以抵押贷款方式按月等额支付。银行贷款年利率^{(annual percentage rate)}为5.58%。则下列说法中正确的有（ ）。

A. 该房地产的实际价格等于名义价格
B. 价格名义价格为50万元
C. 该房地产的实际价格高于50万元
D. 该房地产的实际价格为50万元
E. 该房地产不存在名义价格

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学习资料：

[单选题]在计算扣除项时，除开发成本、管理费用外，还应包括（ ）。

A. 销售费用^{(selling expense)}、销售税费和开发利润
B. 销售费用^{(selling expense)}、销售税费和所得税
C. 销售费用^{(selling expense)}、销售税费和购地税费
D. 销售费用^{(selling expense)}、销售税费、投资利息和购地税费

[多选题]《城市房地产管理法》规定国家实行（ ）登记发证制度。

A. 土地所有权
B. 土地使用权
C. 房屋所有权
D. 房地产他项权利
E. 继承权

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