2025年建筑工程房地产估价师历年考试试题集锦(5D)

1. [多选题]实行物业服务费用酬金制的，预收的物业服务支出属于代管性质，为所交纳的业主所有，物业服务企业不得将其用于物业服务合同约定以外的支出。（ ）

A. 对

2. [多选题]城市详细规划，按功能可以分为( )等。

A. 居住区详细规划
B. 工业区详细规划
C. 农业区详细规划
D. 商贸区详细规划
E. 修建性详细规划

3. [多选题]下列关于房产分丘图，表述正确的有（ ）。

A. 房产分丘图是绘制房产权证附图的基本图
B. 房产分丘图是房产分幅图的局部明细图
C. 房产分丘图的比例尺为1：100～1：1000
D. 房产分丘图包括控制点、行政境界、丘界、房屋、附属设施等要素和注记
E. 房产分丘图是在房产分户图基础上进一步绘制的明细

4. [多选题]根据《合同法》，下列合同中，属于无效合同的有( )。

A. 一方以欺诈、胁迫的手段订立的损害相对方利益的合同
B. 恶意串通损害第三人利益的合同
C. 以合法形式掩盖非法目的的合同
D. 内容显失公平的合同
E. 乘人之危订立的合同

5. [单选题]采用安全利率加风险调整值法确定报酬率的基本公式为（ ）。

A. 报酬率=无风险报酬率+投资风险补偿率-投资带来的优惠
B. 报酬率=无风险报酬率+投资风险补偿率+管理负担补偿率+投资带来的优惠
C. 报酬率=无风险报酬率+投资风险补偿率+管理负担补偿率+通货膨胀补偿-投资带来的优惠
D. 报酬率=无风险报酬率+投资风险补偿率+管理负担补偿率+缺乏流动性补偿率-投资带来的优惠

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