2024年房地产估价师试题解释(09.01)

1. [多选题]土地使用税的课税对象是（ ）范围内的土地。

A. 城市
B. 县城
C. 建制镇
D. 工矿区
E. 农村

2. [单选题]( )是指建筑本身的自重,以及地基给建筑的土反力或土压力。

A. 永久荷载
B. 长期荷载
C. 可变荷载
D. 偶然荷载

3. [多选题]房地产估价原则即房地产价格形成原理。( )

A. 错

4. [单选题]房地产投资信托基金(REITs)的市场风险是指（ ）。

A. REITs公司经营能力不同所导致的收益差别
B. REITs证券价格在交易场所的变化给投资者带来的风险
C. 市场利率变化给REITs的实际收益带来的损失
D. REITs规模大小不同所导致的市场认可度差别

5. [单选题]某宗房地产的成交价格比正常价格低8%，买卖双方约定所有交易税费均由买方负担。当地该类房地产交易中卖方和买方应缴纳的税费分别为正常价格的5%和3%。现将该房地产交易实例选作可比实例，其相应的修正系数为( )。

A. 103.26%
B. 105.43%
C. 112.06%
D. 114.42%

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