2025年建筑工程土地估价师试题讲解(02.04)

1. [多选题]容积率越大，意味着单位面积土地上可以建设的建筑面积越大。因此，当其他条件相同时，容积率与楼面地价成反比关系。( )

A. 对

2. [单选题]按照国家有关部门的统一部署，F市税务机关曾在前两年开展过土地增值税征收清算，其中涉及房地产开发企业甲开发的高档住宅小区××花园。该项目分为一期和二期。其中，一期于开展清算的上年3月建成，并于同年年底完成销售；二期当时刚刚完成地基建设。经核实，一期完成房屋建设10000平方米，其中不可售的公共设施用房占5％，建成后容积率2．0，平均住房售价18000元／平方米（建筑面积）；土地使用权取得费用3000元／平方米（土地面积），开发建设及税费成本4000元／建筑平方米，可销售面积的精装成本2000元／平方米（建筑面积）；二期建设完成后，房屋面积8000平方米，其中不可售的公共设施用房占5%，建成后容积率1.6，预期售价20000元／平方米（建筑面积），其他各项成本与一期相同（以上各成本、收入水平均为甲企业提供数据）。请就上述内容，回答以下几小题的问题。

如果以一期项目为清算单位，则根据甲企业提供的材料，应扣除的成本项目包括( )。

A. 5000平方米土地购置费、9500平方米建筑成本及相关税费、9500平方米精装费用
B. 10000平方米土地购置费、10000平方米建筑成本及相关税费、10000平方米精装费用
C. 10000平方米土地购置费、10000平方米建筑成本及相关税费
D. 5000平方米土地购置费、10000平方米建筑成本及相关税费、9500平方米精装费用

3. [多选题]城市布局形式按其外部的几何形态，可划分为团状城市、（ ）和环状城市等。

A. 带状城市
B. 星状城市
C. 组团状城市
D. 块状城市
E. 镶嵌状城市

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