2024年建筑工程土地估价师冲刺密卷案例分析题解析(08.07)

1. [多选题]学校兴办的校办工厂、校办企业、商店、招待所等的房产免征房产税。( )

A. 错

2. [单选题]在土地评估时，下列涉及房屋折旧年限计算的说法中，正确的是( )。

A. 取建筑的耐用年限
B. 取土地的剩余使用年限
C. 取可使用年限
D. 耐用年限与可使用年限谁小取谁

3. [单选题]某宾馆首层用于餐饮，租金收入为18万元／月，其余各层为客房，共300个房间，平均每间房费95元／天，空置率为25％，该宾馆营业实际花费25万元／月。周围同档次的宾馆客房部分一般每间房费90元／天，空置率为20％，正常营业费用为年收入的30％；同档次、同规模餐饮业房地产租金为25万元／月，营业费用为8万元。本区域的商业不动产的还原率为10％。如果1年按365天计算，就上述内容，回答以下几小题的问题。

采用收益还原法评估该宾馆的转让价格为( )万元。

A. 6640
B. 6960
C. 7230
D. 7550

4. [多选题]价格指数调整法通常适用于（ ）的机器设备的重置成本估测。

A. 技术进步速度不快
B. 技术进步速度快
C. 技术进步因素对设备价格影响不大
D. 技术进步因素对设备价格影响大
E. 单位价值较小的自制设备

5. [单选题]关于住宅层数，以下说法正确的是( )。

A. 3层建筑比4层建筑的单位造价低
B. 多层建筑比高层建筑的单位造价经济
C. 多层建筑比低层建筑的单位造价经济
D. 层数越多，建筑占用的总用地越少

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