下列用地中，应通过出让方式取得建设用地使用权的是( )。

【名词&注释】

公益事业(public welfare)、商品住宅(commercial housing)、经济实力(economic strength)、《物权法》(the property rights law)、国家机关、经营性用地(profit-oriented land)、不切实际(unpractical)、独家代理(sole agency)、高档商品(superior goods)、房屋出租

[单选题]下列用地中，应通过出让方式取得建设用地使用权的是( )。

A. 旅游用地
B. 国家机关用地
C. 公益事业用地
D. 城市基础设施用地

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学习资料：

[多选题]刘某希望购买一套距离上班地点较近的高档商品^{(superior goods)}住房，欲与甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)签订买方独家代理^{(sole agency)}协议。根据甲公司查询和分析，发现刘某是一名老客户，有一定的经济实力，可以作为追踪及服务的对象。

甲公司与刘某签订买方独家代理^{(sole agency)}协议的过程中，应( )。

A. 收集刘某的相关信息
B. 明确委托期限和付款方式
C. 详细说明双方权利与义务
D. 明确所推荐房屋的增值幅度

[单选题]房地产抵押估价时点通常是( )。

A. 抵押权设立日期
B. 抵押权实现日期
C. 贷款约定还款日期
D. 估价师完成估价对象实地查勘日期

[多选题]目前我国房地产卖方代理包括( )。

A. 境外公司在我国境内承租房屋的代理
B. 境外个人在我国境内承租房屋的代理
C. 新建商品房销售代理
D. 房屋出租代理
E. 存量房出售代理

[多选题]促使潜在客户变为现实客户的策略有( )。

A. 为客户提供专业咨询
B. 满足客户提出的所有要求
C. 为客户提供有帮助的解决方案
D. 为客户提供有价值的信息
E. 引导和调整客户不切实际^{(unpractical)}的期望

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