因公共利益需要，政府对某棚户改造区作出了房屋征收决定，甲房地

【名词&注释】

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[单选题]因公共利益需要，政府对某棚户改造区作出了房屋征收决定，甲房地产估价机构被选定为征收评估机构。被征收人张某在征收范围内拥有两处住房，其中一处办理了权属登记，另一处为其10年前自行建设，未办理相关手续。收到征收评估分户评估报告后，张某对评估范围和评估结果有异议，认为其自建房屋未得到合理补偿。

本案中征收评估机构的选定程序应当是( )。

A. 由征收部门对备选估价机构进行综合评分，根据评分结果确定
B. 由被征收入推选的代表对备选评估机构进行综合评分，根据评分结果确定
C. 由征收部门与被征收入协商，协商不成的，由征收部门采取公开方式确定
D. 由被征收入协商，协商不成的，由征收部门组织被征收人投票以得票多的当选或采取摇号、抽签等随机方式确定

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学习资料：

[单选题]国有土地上被征收房屋价值评估的评估时点是( )之日。

A. 房屋征收决定作出
B. 房屋征收决定公告
C. 房屋征收补偿协议签订
D. 房屋征收实施

[单选题]用收益法计算房地产价格，若第t年净收益为[JZ617_142_2.gif]，年限为n，净收益增长率g与报酬率Y相等，则房地产价格V=（ ）。

B. [JZ617_142_3.gif]
C. an
D. ∞

[单选题]房屋征收部门暂停办理相关手续的书面通知应当载明暂停期限。暂停期限最长不得超过（ ）。

A. 1年
B. 2年
C. 3年
D. 5年

[单选题]通常情况下，如果某公司在房地产业或同类物业开发中居龙头老大地位，实力雄厚，声望极佳，就具备了采用( )的条件，使其制定的价格在同类物业中居较高的价位。

A. 领导定价法
B. 挑战定价法
C. 随行就市定价法
D. 渗透定价法

[多选题]根据房屋共有建筑面积的不同使用功能，应分摊的共有建筑面积可分为( )。

A. 幢共有建筑面积
B. 楼间共有建筑面积
C. 功能共有建筑面积
D. 本层共有建筑面积
E. 本单元共有建筑面积

[多选题]在房地产置业投资中，权益投资比率越低，资本金占投资总额的比例就越高。( )

A. 错

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