2022房地产经纪人模拟考试141

1. [多选题]在城市用地自然条件评价^{(natural condition assessment)}中，属于工程地质条件的有( )。

A. 地基承载力
B. 城市防洪
C. 工程地质病害
D. 地下水位
E. 城市水源

2. [多选题]关于房地产抵押的说法，正确的有( )。

A. 债权人和抵押权人^(mortgagee)可以是同一人
B. 抵押权自抵押合同生效时设立
C. 订立抵押合同前抵押房地产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响
D. 抵押期间，抵押人可以自行处分抵押房地产
E. 以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物必须一并抵押

3. [单选题]言谈不多、语速较慢、善于克制、注重稳定，具备这种特征的人所属气质类型一般为( )。

A. 多血质
B. 胆汁质
C. 黏液质
D. 抑郁质

4. [多选题]以下属于房地产经纪延伸服务的是( )。

A. 代拟房地产交易合同
B. 实地看房
C. 提供代办贷款
D. 代办房地产登记
E. 提供交易相关信息

5. [单选题]相比其他组织结构类型，矩阵制组织结构的主要优点是( )。

A. 有利于加强横向机构内部各职能人员之间的联系
B. 有利于人员精简
C. 有利于高层管理者摆脱日常事务
D. 有利于统一领导

6. [多选题]房地产经纪人将房地产卖点提炼为推广主题的来源有( )。

A. 广告定位
B. 产品定位
C. 企业定位
D. 客户定位
E. 形象定位

7. [多选题] 李某于2007年7月在一物业管理比较完善的小区内购得一套普通住宅，李某还有其他家庭住房，就将本套住宅出租给张某居住。2015年7月后，李某又将该套住宅高于购买价转售出去。

在本房屋交易中不需要缴纳的税为( )。

A. 印花税
B. 营业税
C. 个人所得税
D. 土地增值税

8. [多选题]房地产经纪门店的目标客户管理采用门店店内集中管理的形式，其优点有( )。

A. 较易实施目标客户的分类管理
B. 能准确把握目标客户的分类，易于整理
C. 迅速掌握目标客户动向
D. 客户不易漏失
E. 房地产经纪人易订立工作计划，创造优异业绩

9. [单选题] 张某为甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)的注册房地产经纪人。王某因出国欲将自己的住房委托甲机构尽快销售。在甲机构授权下，张某与王某签订了房地产经纪合同，合同约定甲机构为王某提供订立房地产交易合同机会，王某向甲机构支付佣金。张某接受业务后，便开始了相关信息的收集和整理工作，通过信息收集迅速发现了合适的潜在购房者田某，王某和田某沟通后，在较短的时间内双方就交易事项达成了共识。王某和田某随后签订了房地产买卖合同，田某接着委托甲机构为其代办了房地产产权登记手续^{(registration formalities)}。

根据经纪合同内容推断，张某和王某之间所订立的合同应为( )。

A. 房地产代理合同
B. 房地产居间合同
C. 商品房销售合同
D. 房地产代销合同

10. [多选题]写字楼自销售推广至销售完成一般需要经历( )阶段。

A. 蓄客准备期
B. 发售强销期
C. 开盘准备期
D. 稳定消化期
E. 变盘准备期

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