在租赁期限内，房屋出租人转让房屋所有权的，房屋受让人应当（

【名词&注释】

社会组织(social organization)、更新改造(renewal and transformation)、基本要素(basic elements)、成本费用(cost)、业主大会(house-owner convention)、落到实处、例外情况(exceptional case)、议事规则(rules of procedure)、充分调动(fully mobilize)、写字楼物业管理

[单选题]在租赁期限内，房屋出租人转让房屋所有权的，房屋受让人应当（ ）。

A. 履行新增租赁合同的规定
B. 继续履行原租赁合同的规定
C. 履行重新签订租赁合同的规定
D. 履行政府规定租赁合同的规定

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[单选题]业主大会议事规则^{(rules of procedure)}是（ ）组织、运作的规程，需要由业主共同决定。

A. 业主委员会
B. 业主大会
C. 物业服务企业
D. 其他管理人

[单选题]根据房屋实际使用年限、定期检查房屋共用部位的使用状况需要维修，属于小修范围的应（ ）。

A. 及时组织修复
B. 编制住宅专项维修资金使用计划
C. 及时编制维修、更新改造计划
D. 先向业主收取修理费用

[单选题]写字楼物业管理的目标中，( )目标是物业资产保值率和升值率最大化。

A. 宏观
B. 经营
C. 管理
D. 服务

[单选题]是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业管理企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。

A. 包干制
B. 酬金制
C. 报酬制
D. 包工制

[单选题]业主基于在一幢建筑物的构造、权利归属和使用上的不可分离的共同体关系而产生的作为建筑物的团体成员所享有的权利和承担的义务的总和，是( )。

A. 业主的专有权
B. 业主的共有权
C. 成员权
D. 业主的共用权

[多选题]制订物业管理方案时应注意成本的控制，下列对成本控制的表述中，正确的有( )。

A. 成本费用控制要在充分调动^{(fully mobilize)}全体职工控制成本费用的积极性的基础上进行
B. 成本费用控制应与提供优质的物业管理服务相结合，不能为控制而控制，即不能为降低耗费而不提供或少提供服务
C. 在成本控制方案中，应明确规定各部门和有关人员应承担的责任，赋予其相应的权限，并通过考核其责任履行情况，予以相应的奖罚，使成本费用控制的目标及相应的管理措施真正落到实处
D. 在成本全面控制的基础上，对一些重要的、不正常的、不符合常规的关键性成本费用差异(例外情况^{(exceptional case)})应进行重点控制
E. 成本费用控制仅仅是对于部分费用支出的控制

[单选题]经济单位或个人自己承担全部风险成本的一种风险管理方法是( )。

A. 避免
B. 抑制
C. 转移
D. 财务法中的一种

[多选题]美国社会学家利维特提出的社会组织的基本要素包括( )。

A. 组织目标
B. 组织纲领
C. 组织者
D. 组织制度
E. 组织环境

[单选题]房屋租赁登记备案的一般程序为( )三步。

A. 审查、代理、颁证
B. 申请、代理、颁证
C. 申请、审查、代理
D. 申请、审查、颁证

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