房地产估价师2022模拟系统291

1. [单选题]（ ）是以实物产品数量^{(quantity of statistical production)}所计量的生产要素边际生产力。

A. 边际产值
B. 边际产量
C. 边际收益
D. 边际收益产量

2. [多选题]委托人不得竞买本身所委托的拍卖标的，但能委托他人代为竞买。（ ）

A. 错

3. [多选题]收益性物业运营费用包括（ ）。

A. 人员工资
B. 办公费用
C. 抵押贷款还本付息
D. 保险费、房产税
E. 企业管理费^{(enterprise administration expense)}及利润

4. [多选题]现行的土地权属证书有( )。

A. 《国有土地所有证》
B. 《集体土地所有证》
C. 《集体土地使用证》
D. 《土地他项权利证明书》
E. 《土地抵押权利证书》

5. [单选题]选取的可比实例规模一般应为( )。

A. 0.5≤可比实例规模／估价实例规模≤1
B. 0.5<可比实例规模／估价实例规模≤1
C. 0.5≤可比实例规模／估价实例规模≤2
D. 0.5≤可比实例规模／估价实例规模<1

6. [单选题]城市或区域总体经济发展水平、就业、支付能力、产业与结构布局、基础设施状况、利率和通货膨胀等的影响因素属于房地产市场的运行环境中( )。

A. 社会环境
B. 政治环境
C. 经济环境
D. 技术环境

7. [单选题]判断物业代理公司已往的业绩，关键要看其( )。

A. 共代理了多少个项目
B. 代理成交额有多少
C. 人员素质
D. 代理的成功率有多大

8. [单选题]关于商品房屋租赁合同的说法，错误的是( )。

A. 商品房屋租赁合同应采用示范文本
B. 商品房屋租赁合同应采用书面形式
C. 商品房屋租赁合同应办理登记备案
D. 商品房屋租赁合同逐步实行网上备案

9. [单选题]某新建住宅楼顶层相邻的两套住房因暴雨导致屋顶渗漏进水，房屋室内装修及部分家具家电遭到不同程度的损坏，但房屋主体结构和安全性未受到影响。该住宅楼开发企业拟对该两户业主作出相应赔偿，委托某房地产估价机构分别对该两户业主的损失价值进行评估，两个估价结果差异较大。

导致两个估价结果差异较大的因素不包括( )。

A. 房屋渗漏情况
B. 房屋购置原价
C. 修缮工期长短
D. 房屋使用人数

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