在购房活动中，购房人注重商品房的功能与质量，并追求使用效果，

【名词&注释】

使用价值(use value)、市场信息(market information)、职能部门(functional department)、买卖合同(sales contract)、合同法规、追究责任(ascertain where the responsibilitylies)、房屋产权、房屋交易、生效法律文书(legal document come into force)、完成任务(task-performing)

[单选题]在购房活动中，购房人注重商品房的功能与质量，并追求使用效果，而将房屋外观审美放在次要地位的购买动机是( )。

A. 求廉动机
B. 求实动机
C. 求美动机
D. 求同动机

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学习资料：

[多选题]以下属于申请注销登记的有( )。

A. 因地震导致不动产灭失的
B. 权利人放弃不动产权利
C. 不动产权利终止
D. 不动产被国家征收
E. 因人民法院的生效法律文书^{(legal document come into force)}致使原不动产权利消失，当事人未办理注销登记

[单选题] 江某于2014年12月购买了一套普通住房，2015年4月将该住房以120万元的价格转让给张某。此后，该小区被依法征收，由甲房地产开发企业(以下简称甲企业)进行住宅开发。张某选择的补偿方式为房屋产权调换。

房屋产权调换，张某与甲企业应办理房屋所有权( )。

A. 首次登记
B. 转移登记
C. 变更登记
D. 更正登记

[单选题]刘某将其拥有的一套住宅出租给了许某，租赁期间刘某又将该住宅卖给了张某，刘某与许某签订的房屋租赁合同( )。

A. 继续有效
B. 自动失效
C. 由刘某确定是否有效
D. 由张某确定是否有效

[单选题]在存量房经纪业务的洽谈阶段，为了充分了解委托人的意图和要求，把握客户的心理状况并衡量其购房能力，房地产经纪人首先应当( )。

A. 引导客户需求
B. 倾听客户陈述
C. 介绍佣金标准
D. 全面介绍自己所在机构情况

[单选题] 张某委托甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)为其寻找一套房子。经过反复比较，张某最终选择了一套两房一厅的房子，并同甲房地产经纪机构、房屋出售方签订了房地产经纪服务合同。后在甲机构房地产经纪人员李某的协助下，张某与出售方签订了房地产买卖合同。并委托甲机构为该房屋交易办理后续的贷款及产权过户手续。

张某与出售方签订房地产买卖合同后，如果出售方违约，则( )。

A. 甲机构可以向出售方追究违约责任
B. 张某可以向出售方追究违约责任
C. 张某应向甲机构追究责任，不能直接向出售方追究责任
D. 甲机构和张某之间只有二方可以向出售方追究违约责任

[单选题]房地产经纪人知识结构的核心是( )。

A. 房地产专业知识
B. 经济知识
C. 文化修养有关的知识
D. 房地产经纪的基本理论与实务知识

[多选题]房地产经纪人受理委托业务，应收集的信息有( )。

A. 标的物业信息
B. 标的市场分类
C. 与标的物业相关的市场信息
D. 委托方信息
E. 标的潜在交易对象

[单选题]房地产经纪执业规范的适用对象是( )。

A. 房地产经纪行业组织和政府房地产管理职能部门
B. 房地产经纪机构和房地产经纪人员
C. 房地产经纪机构和从事房地产信贷业务的银行
D. 房地产经纪行业组织和房地产经纪机构

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