一名合格的土地估价师从信息收集分析到价格测算都要具有较好的专

【名词&注释】

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[单选题]一名合格的土地估价师从信息收集分析到价格测算都要具有较好的专业素养，下列描述中，不正确的是( )。

A. 土地估价依据的理论与方法与机器、设备、建筑物等估价所依据的理论与方法并不完全一致
B. 同样一块土地，其价格的高低与土地权利状况密切相关，不同的权利可能导致价格相差很大
C. 同一块土地，规划可使之一夜之间身价百倍，也可以使之无人问津，这是经济因素对地价所产生的深刻影响．
D. 土地估价必须充分收集土地市场资料，把握土地市场的过去、现在和未来

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学习资料：

[多选题]对估算机器设备的成新率，常用的方法有( )。

A. 观察分析法
B. 年限法
C. 收益还原法
D. 市场比较法
E. 修复费用法

[单选题]以下关于土地督察机构与地方政府的关系，说法不正确的是( )。

A. 土地督察机构对存在的问题向驻在地政府提出整改意见
B. 土地督察机构负责监督检查地方政府土地利用和管理情况
C. 对发现的土地利用和管理中的违法违规问题，由国家土地总督察按照有关规定通报监察部等部门依法处理
D. 不改变、不取代地方政府的行政许可、行政处罚等土地管理职权，但可改变、取代地方政府土地行政主管部门的行政许可、行政处罚等土地管理职权

[多选题]拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金。( )

A. 对

[单选题]国家可以对单位和个人的出让土地使用权提前收回的情况为( )。

A. 房屋破损
B. 社会公益事业需要
C. 企业破产
D. 土地使用权转移

[单选题]新开发区建设初期，房地产市场尚未形成，土地收益也没有，此时更适合运用( )对土地估价。

A. 市场法
B. 成本法
C. 收益法
D. 假设开发法

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