某房地产开发公司对某一地块有两种开发方案。 A方案：一次性开

【名词&注释】

布丁学网发布"某房地产开发公司对某一地块有两种开发方案。 A方案：一次性开"考试试题下载及答案，更多造价工程师的考试试题下载及答案考试题库请访问布丁学网建筑工程频道。

[多选题]某房地产开发公司对某一地块有两种开发方案。 A方案：一次性开发多层住宅45000m2建筑面积，需投入总成本费用(包括前期开发成本、施工建造成本和销售成本，下同)9000万元，开发时间(包括建造、销售时间，下同)为18个月。 B方案：将该地块分为东、西两区分两期开发。一期在东区先开发高层住宅36000m2建筑面积，需投入总成本费用8100万元，开发时间为15个月。二期开发时，如果一期销路好，且预计二期销售率可达100％(售价和销量同一期)，则在西区继续投入总成本费用8100万元开发高层住宅36000m2建筑面积；如果一期销路差，或暂停开发，或在西区改为开发多层住宅22000m2建筑面积，需投入总成本费用4600万元，开发时间为15个月。 两方案销路好和销路差时的售价和销量情况汇总于表2-22，资金时间价值系数表见表2-23。 [YJZJ01_1003_60.gif] [YJZJ01_1003_61.gif] 根据经验，多层住宅销路好的概率为0.7，高层住宅销路好的概率为0.6。暂停开发每季损失10万元。季利率为2％。 问题： 1.两方案销路好和销路差情况下分期计算季平均销售收入各为多少万元?(假定销售收入在开发时间内均摊) 2.绘制两级决策的决策树。 3.试决定采用哪个方案。 注：计算结果保留两位小数。

A. 问题1：计算季平均销售收入：A方案开发多层住宅：销路好：4.5×4800×100％÷6=3600(TJ元)销路差：4.5×4300×80％÷6=2580(万元)B方案一期：开发高层住宅：销路好：3.6×5500×100％÷5=3960(万元)销路差：3.6×500×70％÷5=2520(万元)B方案二期：开发高层住宅：3.6×5500×100％÷5=-3960(万元)开发多层住宅：销路好：2.2×4800×100％÷5=2112(万元)销路差：2.2×4300×80％÷5=1513.6(TY元) 问题2： [YJZJ01_1003_62.gif] 问题3：方案判定：机会点①：净现值的期望值：(3600×0.7+2580×0.3)×(P／A，2％，6)-9000=(3600×0.7+2580×0.3)×5.601-9000=9449.69(万元) [YJZJ01_1003_63.gif] 机会点②：净现值的期望值：［10563.48×(P／F，2％，5)+3960×(P／A，2％，5)］×0.6+［4507.78×(P／F，2％，5)+2520×(P／A，2％,5)1×0.4-8100=(10563.48×0.906+3960×4.713)×0.6+(4507.78×0.906+2520×4.713)×0.4-8100=16940.40+6384.32-8100=15224.72(万元) [YJZJ01_1003_64.gif] 根据计算结果，应采用8方案，即一期先开发高层住宅，在销路好的情况下，二期继续开发高层住宅，在销路差的情况下，二期改为开发多层住宅。机会点③： [YJZJ01_1003_65.gif]

查看答案&解析查看所有试题

学习资料：

[单选题]根据《房屋建筑与装饰工程工程量计算规范》(GE50854-2013),混凝土框架柱工程量应( )

A. 按设计图示尺寸扣除板厚所占部分以体积计算
B. 区别不同截面以长度计算
C. 按设计图示尺寸不扣除梁所占部分以体积计算
D. 按柱基上表面至梁底面部分以体积计算

[单选题]在工程费用监控过程中，明确费用控制人员的任务和职责分工，改善费用控制工作流程等措施，属于费用偏差纠正的（ ）。

A. 合同措施
B. 技术措施
C. 经济措施
D. 组织措施

[多选题]复合材料的特性有( )。

A. 耐疲劳性差
B. 抗断能力强
C. 减振性能好
D. 耐腐蚀性好

[多选题]电视用户分配部分的主要部件包括( )。

A. 分支器
B. 终端电阻
C. 支线放大器
D. 电视机

[单选题]基础的埋深是指( )。

A. 从室外地面到基础底面的垂直距离
B. 从室外设计地面到基础底面的垂直距离
C. 从室内设计地面到基础底面的垂直距离
D. 从室外设计地面到基础垫层下皮的垂直距离

[单选题]奥氏体不锈钢管热弯后，须整体进行固溶淬火处理，处理温度应为( )℃。

A. 900～1100
B. 1050～1100
C. 950～1100
D. 800～900

本文链接：https://www.51ksbd.net/show/4yqk.html