建筑工程2022土地估价师模拟练习题160

1. [多选题]就单台机器设备评估^{(machine equipment evaluation)}而言，主要采用的基本方法有( )。

A. 市场法
B. 成本法
C. 收益法
D. 路线价法
E. 还原法

2. [多选题]土地管理的自然属性是从人与人在劳动过程中必然要结成一定的社会关系的角度考察。( )

A. 错

3. [多选题]国土资源管理部门对土地估价机构的管理，应采取直接管理为主，通过定期对土地估价机构从业水平、估价质量、信誉水平等方面的评价，评定出机构的信誉等级，并定期公布。( )

A. 错

4. [单选题]《担保法》规定，连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起( )个月内要求保证人承担保证责任。

A. 1
B. 3
C. 6
D. 12

5. [单选题]均质地域内每类农用地基准地块数量不应少于( )块。

A. 2
B. 4
C. 3
D. 5

6. [单选题]国发［2004］8号文件规定，土地出让金用于农业土地开发的比例，由各省、自治区、直辖市及计划单列市人民政府^{(s government)}根据不同情况，按各市、县不低于( )的15%确定。

A. 总地价
B. 土地使用权出让金
C. 总投资
D. 土地出让平均纯收益

7. [单选题]我国目前的商业银行不包括( )。

A. 中国银行
B. 城市银行
C. 农村商业银行
D. 中国进出口银行

8. [单选题]建设项目的“三算”不包括( )。

A. 设计概算
B. 施工图预算
C. 施工图结算
D. 竣工决算

9. [多选题]甲企业于2000年以划拨方式取得某城市四级地范围内的一宗工业用地，土地面积4000平方米，随后投入资金200万元进行厂房建设；厂房总建设面积2500平方米。2003年，由于生产发展的需要，甲企业先后向乙、丙两家银行申请房地产抵押贷款看病分别获得贷款80万元和100万元，抵押期限均为三年，抵押贷款率均为50%.已知该城市基准地价成果于2000年公布执行，荼毒出让金以基准地价为基础核算，按四级工业用地基准地价核算的工业用地出让金标准为200元/平方米。另据调查，附近区域与该宗地类似的工业用地在2000年、2004年、2006年成交的土地出让金水平分别为200元/平方米、230元/平方米、250元/平方米。根据上述情况，回答问题。

在向银行申请抵押贷款的同时，甲企业向保险公司投保，并委托评估机构进行投保财产价格评估，则评估值V2 为（ ）

A. V2 =土地使用权出让价格-应交纳的土地出让金+建筑物重置价格×成新度
B. V2 =建筑物重置价格-折旧额
C. V2 =土地使用权出让价格+建筑物重置价格-建筑物已使用年限的折旧额
D. V2 =建筑物重置价格*成新度

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