2022建筑工程房地产估价师考前模拟考试313

1. [多选题]《城市房地产管理法》对划拨土地使用权的转让管理规定了两种不同的处理方式，分别是( )。

A. 需办理出让手续，变划拨土地使用权为出让土地使用权，由受让方缴纳土地出让金
B. 需办理出让手续，变出让土地使用权为划拨土地使用权，由受让方缴纳土地出让金
C. 需办理出让手续，变出让土地使用权为划拨土地使用权，由出让方缴纳土地出让金
D. 不改变原有土地的划拨性质，对转让方征收土地收益金
E. 不改变原有土地的划拨性质，对受让方征收土地收益金

2. [单选题]按照规定，房地产经纪机构及其分支机构变更或者终止的，应当自变更或者终止之日起（ ）日内，办理备案变更或者注销手续。

A. 7
B. 15
C. 30
D. 60

3. [多选题]地形条件对人行、车行交通网的设计往往起决定作用。

A. 对

4. [单选题] 2014年6月，A房地产开发有限责任公司在B市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权并签订了出让合同，出让合同约定由A房地产开发有限责任公司进行商业大楼建设，该项目计划总投资5600万元，其中地价款1100万元。A房地产开发有限责任公司为融通资金，一是利用商业银行贷款方式取得部分建设资金，贷款期限为11个月；二是向C房地产开发公司借款500万元，筹集部分建设资金；三是准备通过预售其建设的商品门市资金，支持建设。2015年3月，A房地产开发有限责任公司与D商业银行达成贷款协议，贷款2300万元。2015年4月，A房地产开发有限责任公司取得《商品房预售许可证》后，委托E房地产经纪公司代理预售商品门市。据此，请回答下列问题：

如果D商业银行于2009年成立，按照我国《商业银行法^{(commercial bank law)}》规定，该商业银行成立时的注册资本最低为（ ）亿元人民币。

A. 3
B. 5
C. 10
D. 15

5. [多选题]流动比率越高，说明企业偿还流动负债的能力越强，流动负债得到偿还的保障越大，过高的流动比率是好现象。

A. 错

6. [单选题]抵押合同签订后，该土地上新增房屋与抵押财产一同拍卖时，对拍卖新增房屋所得（ ）。

A. 抵押人无权优先受偿
B. 抵押权人^(mortgagee)无权优先受偿
C. 抵押权人^(mortgagee)有权优先受偿
D. 抵押人有权对全部房地产优先受偿

7. [多选题]面积过于狭小而不利于经济使用的土地价格必然很低。( )

A. 错

8. [多选题]在实际估价中，考虑建筑物的折旧包括( )。

A. 物质折旧
B. 功能折旧
C. 文化折旧
D. 经济折旧
E. 形象折扣

9. [单选题]在房地产项目可行性研究阶段，对房屋开发费的估算中以单位工程量投资乘以工程量得到单项工程投资的估算方法是（ ）。

A. 单元估算法
B. 单位指标估算法
C. 概算指标法
D. 工程量近似匡算法

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