会计要素是会计对象的基本分类，是构成会计报表的基本要素，其进

【名词&注释】

基本要素(basic elements)、保险合同(insurance contract)、物业管理费(property management fee)、使用期限(service life)、保险经纪人(insurance broker)、发生关系、土地使用权出让金(land granting fee)、保险受益人(insurance beneficiary)、公开市场(open market)、会计科目。

[判断题]会计要素是会计对象的基本分类，是构成会计报表的基本要素，其进一步分类便是账户，账户被赋予借贷双方的记录空间就是会计科目。（ ）

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[单选题]按间接比较的判定，某可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，价格低2％；而估价对象的房地产状况优于标准房地产状况，价格高5％。若改为直接比较判定，将出现（ ）的情形。

A. 估价对象的房地产状况优于可比实例的房地产状况，价格高7％
B. 可比实例的房地产状况优于估价对象的房地产状况，价格低7％
C. 可比实例价格的房地产状况调整系数为1.071
D. 可比实例价格的房地产状况调整系数为0.933

[单选题]请根据以下内容回答 4～7 题

A. 某公司有一钢筋混凝土结构厂房，于1997年12月31日建成投入使用，经济寿命为50年。经批准，该公司于2005年12月将该厂房改为二手汽车交易市场，并在办理二手汽车交易市场手续时补交了土地使用权出让金^{(land granting fee)}，将土地转变为出让商业用地，土地使用期限为40年，自2005年12月31日起至2045年12月30日止，不可续期。2007年6月30日，该公司与他方合资，以该二手汽车交易市场的房地产作价出资。
B. 第 4 题 若评估二手汽车交易市场房地产的作价出资价格，下列说法中正确的是（ ）。
C. 作价出资价格应为二手汽车交易市场房地产的原始价值
D. 作价出资价格应为二手汽车交易市场房地产的账面价值
E. 作价出资价格评估应采用公开市场^{(open market)}价值标准
F. 作价出资价格应较评估出的价值低

[单选题]不属于保险合同辅助人的是（ ）。

A. 保险受益人^{(insurance beneficiary)}
B. 保险代理人
C. 保险公估人
D. 保险经纪人

[多选题]预算是物业管理中经营计划的核心，预算中包括（ ），且这些数字构成了物业管理的量化目标。

A. 详细的预期收益估算
B. 允许的空置率
C. 经营费用
D. 物业管理费

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