2022建筑工程房地产估价师模拟试题133

1. [多选题]新设立的建筑业企业，到建设行政主管部门^{(executive branch)}办理资质申请手续后，方可到工商行政管理部门办理登记注册手续并取得企业法人营业执照^{(enterprise legal person licence)}。（ ）

A. 错

2. [多选题]转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续^{(registration formalities)}办理完毕之日起20天内，持房地产开发主管部门批文备案。

A. 错

3. [单选题]下列关于不同权属状况房地产拍卖标的的审查与前期处理，表述不正确的是( )。

A. 对于抵押权人^(mortgagee)起诉和非抵押权人^(mortgagee)因为其他经济纠纷涉及的起诉的案子，以抵押为主
B. 产权人为国有单位和集体单位时，房地产拍卖需要取得上级部门的许可意见
C. 建筑设计为成套的房屋，可以分割拍卖
D. 有共有人的房地产拍卖，须有共有人的书面同意转让意见

4. [多选题]归纳起来，房地产有（ ）存在形态。

A. 土地
B. 建筑物
C. 房地
D. 权益
E. 区位

5. [多选题]房地产价格是物价的一种。( )

A. 对

6. [多选题]从房地产价值是房地产预期净收益的现值之和的角度看，由于房地产价值与折现率负相关，而折现率与利率正相关，所以利率上升或下降会使房地产价格下降或上涨。（ ）

A. 对

7. [多选题]当现状房地产的价值大于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额时，应以装饰装修改造为前提进行估价。（ ）

A. 错

8. [单选题]产生房地产价格泡沫的基础是（ ）。

A. 土地稀缺
B. 城市化进程快
C. 投机需求膨胀
D. 过度放贷

9. [多选题]估价报告应用有效期的表达形式为：自××××年××月××日起至××××年（××个月、××日）内有效。（ ）

A. 错

10. [单选题]房地产转让当事人申报的成交价格明显低于正常市场价格的，应以（ ）作为缴纳税费的依据。

A. 重置价格
B. 实际价格
C. 评估价格
D. 挂牌价格

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