某商业大楼建造期2年，建成8年后补办了土地使用权出让手续，土地

【名词&注释】

决定论(determinism)、使用权(use right)、利润率(profit rate)、市场价格(market price)、建筑面积(building area)、临时安置补助费、借款人(borrower)、假设开发法(hypothetical development method)、补偿费(compensation)

[单选题]某商业大楼建造期2年，建成8年后补办了土地使用权出让手续，土地使用年限为40年，建筑物的经济寿命为35年，评估时该建筑物的折旧年限应取（ ）年。

A. 35
B. 45
C. 48
D. 50

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学习资料：

[多选题]房屋的完损等级是根据房屋的（ ）来划分的。

A. 结构的完好、损坏程度
B. 装修的完好、损坏程度
C. 设备的完好、损坏程度
D. 使用年限的长短
E. 质量

[单选题]运用假设开发法^{(hypothetical development method)}评估某待开发房地产的价值时，若采用现金流量折现法计算，则该待开发房地产开发经营期的起点应是（ ）。

A. 待开发房地产开发建设开始时的具体日期
B. 待开发房地产建设发包日期
C. 取得待开发房地产的日期
D. 房地产开发完成并投入使用的日期

[多选题]市场法中实物状况比较和调整的内容包括（ ）。

A. 环境
B. 地形地势
C. 外部配套设施
D. 内部基础设施完备程度
E. 装饰装修

[多选题]建筑物的物质折旧包括（ ）

A. 功能衰退
B. 正常使用的磨损
C. 环境恶化
D. 意外的破坏损毁
E. 城市规划改变

[单选题]城市房屋拆迁评估价格的确定不考虑被拆迁房屋的（ ）。

A. 区位
B. 用途
C. 搬迁补助费
D. 建筑面积

[多选题]马克思的利息决定论指出，在利率的变化范围内，（ ）决定了利率的高低。

A. 利润率
B. 资本化率
C. 平均利润率
D. 总利润在贷款人和借款人^(borrower)之间分配的比例

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