房地产经纪人协理职业资格2022备考模拟试题162

1. [多选题]承租人主张优先购买^(preemption)房屋的，人民法院不予支持的情形有( )。

A. 房屋共有人行使优先购买^(preemption)权的
B. 出租人又将房屋出租的
C. 出租人将房屋卖给父母的
D. 出租人通知承租人，承租人在十五日内未明确表示购买
E. 第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的

2. [单选题]定金数额不应超过房屋交易价款的( )。

A. 5%
B. 10%
C. 15%
D. 20%

3. [单选题]未完成房地产经纪服务合同约定的事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，房地产经纪机构( )。

A. 不得收取佣金
B. 可酌情收取佣金
C. 可根据完成情况按比例收取佣金
D. 可与委托人协商确定是否收取佣金

4. [多选题]不动产物权生效的情形包括( )。

A. 法定生效
B. 事实行为成就时生效
C. 限定生效
D. 登记生效
E. 附条件生效

5. [多选题]土地增值税实行超率累进税率，结合扣除项目金额，其所规定的税率有( )。

A. 20%
B. 30%
C. 50%
D. 60%
E. 70%

6. [单选题] 张某是甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)的房地产经纪人，某日在互联网上看到王某出售本市一套三居室住房的信息，标价115万元，他随即打电话咨询相关情况，并告之自己是甲机构经纪人，可以帮王某找买家。房主王某在电话中应允张某可以为其代找买家。次日，张某便约自己的买房客户李某一起去看房，并向李某报价125万元，还交代李某说不要当场与房主谈价格，否则房主会认为他看中该房不肯降价。看房之后，李某对该房子十分满意。经过讨价还价，最后李某以118万元的价格与甲机构签了房屋承购委托协议，按甲机构规定交了2万元订金并预付了1%的佣金，委托代理协议还约定，交易达成后李某再支付房屋总价1%的佣金及4000元抵押贷款手续代办费。随后张某个人又以115万元的价格与王某签订房屋出售委托协议书，约定佣金为成交价的1%，并声称买方不愿出面，让王某在房屋买卖合同的卖方处签字，单方签订房屋买卖合同。随后张某将2万元定金转交给王某。

关于甲机构、张某、王某、李某关系的说法，正确的为( )。

A. 张某是王某的代理人
B. 张某是李某的代理人
C. 张某是居间方，不是任何一方的代理人
D. 甲公司是李某的代理人

7. [多选题]房地产经纪人员搜集的房地产价格信息的主要内容包括( )。

A. 新建商品房销售价格
B. 存量房租赁成交价格
C. 存量房市场评估价格
D. 存量房买卖成交价格
E. 存量房市场平均价格

8. [多选题] 2016年3月，购房人乔某看中了甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)的房地产经纪人协理张某推荐的一套房屋，乔某与张某洽谈后达成购房意向。乔某担心房子涨价，当即向张某交付了1万元的现金，同时预付了一半佣金。张某未征求房屋所有权人钱某的意见，便以甲公司的名义出具了一份收取1万元的收条。张某立即联系钱某并欲转交收取的1万元现金，钱某以房价还会上涨为由，拒绝签订房屋买卖合同，并要求张某通知乔某取消交易。交易当事人无法达成一致意见，乔某向法院提起诉讼。

依据《担保法》有关规定^{(related regulations)}，法院会判决( )。

A. 甲公司返还乔某2万元
B. 张某返还乔某2万元
C. 钱某退还乔某1万元
D. 张某退还乔某1万元

9. [多选题] 王某委托甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)出售一套二手房，在签订房地产经纪合同前，王某要求甲公司对该房进行评估。在甲公司提供了价格咨询报告后，王某与甲公司签订了《房屋出售委托协议》。该合同中约定：甲公司协助并撮合买受人签订房屋买卖合同，王某按成交额的2%支付给甲公司佣金。甲公司指定房地产经纪人李某负责该业务；房地产经纪人协理张某协助李某处理该业务，李某和张某制作了广告并刊登在当地的报纸专栏上。很快，刘某看中了此房，同甲公司商谈后缴纳了1万元定金。

刘某交纳的1万元定金，必须符合《担保法》中定金数额不得超过主合同标的额( )的规定。

A. 10%
B. 20%
C. 30%
D. 40%

10. [单选题] 张某委托甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)出售其房屋。甲公司房地产经纪人李某对该房屋实地勘查后发现，该房屋所在区域治安良好，周边有重点大学、市级图书馆、音乐厅、体育馆，但该房屋室内装修陈旧，户型布局不合理。李某结合有关因素，开始带客户看房。

下列属于物业现场勘查表中区域因素包含项的是( )。

A. 物业权属
B. 地段等级
C. 装修情况
D. 物业面积

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