2022房地产经纪人考试题264

1. [多选题]关于房地产抵押的说法，正确的有( )。

A. 已出租的房地产抵押的，抵押人应当将租赁情况告知抵押权人
B. -宗房地产首次抵押后，再次抵押的次数不宜超过两次
C. 抵押权人不得事先与抵押人约定债务人不履行到期债务时，抵押财产归债权人所有
D. 学校、医院等以公益为目的的事业单位的房地产一律不得设定抵押
E. 房屋登记簿记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，应当以房屋登记簿记载的内容为准

2. [多选题]根据《房地产广告发布暂行规定^{(interim provisions)}》，禁止发布房地产销售广告的有( )。

A. 集体土地上建设的房屋
B. 已出租的房屋
C. 已办理房屋初始登记的房屋
D. 已被法院查封的房屋
E. 权属有争议的房屋

3. [单选题]合同订立时一方不得将自己的意志强加给另一方，任何单位和个人不得非法干预，属于合同法规定的( )的基本原则。

A. 平等、自愿
B. 公平、诚实信用
C. 守法
D. 真实

4. [多选题]在房地产经纪活动中，了解消费者群体形成具有的作用包括( )。

A. 减少经纪服务的盲目性
B. 降低经纪机构的经营风险
C. 利于经纪机构获取最佳经营效果
D. 可以为经纪机构提供明确的目标市场
E. 可以增加存量房源的供给

5. [单选题]房地产经纪服务合同的当事人取得权利的同时，必须支付相应的代价，这说明房地产经纪服务合同是( )合同。

A. 双务
B. 有偿
C. 书面
D. 单务

6. [多选题]房地产经纪人在填写《房屋现场勘查表》时，正确的做法有( )。

A. 房屋面积以房地产经纪人现场测量面积为准
B. 房屋租售的建议价格需要业主签字确认
C. 对非独用房屋出售应填写合用卫生间面积
D. 房屋楼层应说明所在层数及房屋所在楼房总层数
E. 对底层沿街商业房屋应了解营业收入和利润情况

7. [多选题]适合独家委托的房产( )。

A. 房产产权清晰
B. 委托价格有竞争力
C. 业主有明确的动机
D. 业主积极配合
E. 服务区域之外的房产也可以

8. [单选题]法定的遗产继承第一顺序为( )

A. 配偶、子女
B. 兄弟姐妹
C. 祖父母
D. 外祖父母

9. [单选题]除法律、法规另有规定外，以( )方式取得的国有建设用地使用权没有使用期限的限制。

A. 出让
B. 租赁
C. 抵押
D. 划拨

10. [单选题]齐某与孙某为夫妻，二人于2011年5月1日购买了一套新建商品房。商品房销售合同中购房人只有齐某。2011年6月5日，二人共同向房屋登记机构申请房屋登记。房屋登记机构经审查后，决定不予登记。

对房屋登记机构不予登记行为，齐某和孙某可以( )。

A. 申请行政复议
B. 提起行政诉讼
C. 申请仲裁机构仲裁
D. 申请人民法院强制执行

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