房地产估价师2022全套模拟试题260

1. [单选题]下列关于房地产广告的要求，表述不正确的是( )。

A. 房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积^{(usable floor area)}
B. 房地产广告中可利用其他项目的形象、环境作为本项目的效果
C. 房地产广告中涉及物业管理内容的，应当符合国家有关规定
D. 房地产中表现项目位置，不得以所需时间来表示距离

2. [单选题]下列应计算一半建筑面积的是（ ）。

A. 层高小于2.20m的夹层
B. 层高小于2.20m的地下室
C. 有顶盖不封闭的永久性的架空通廊
D. 房屋之间无上盖的架空通廊

3. [多选题]城市总体规划、镇总体规划的主要内容包括( )等。

A. 城市的发展布局
B. 功能分区，各类专项规划
C. 用地布局
D. 建设条件分析和综合技术经济论证
E. 综合交通体系

4. [单选题]需求规律，在理论上可以用( )来解释。

A. 替代效应
B. 收入效应
C. 价格效应
D. 收入负效应

5. [单选题]下列融资渠道中，属于公众市场债务融资渠道的是（ ）。

A. 抵押贷款支持证券
B. 退休基金
C. 保险公司
D. 银行类金融机构

6. [多选题]产权清晰、完整的一处破旧房地产，价格可能较高。( )

A. 对

7. [多选题]名义价格是指在成交日期时讲明的，一次付清的价格。( )

A. 错

8. [多选题]修正系数连乘形式：估价对象价格=可比实例价格×( )×( )×( )。答案顺序对应）

A. 交易情况修正系数
B. 市场状况修正系数
C. 交易结果修正系数
D. 房地产状况修正系数
E. 权益状况修正系数

9. [多选题]征收土地实行三级审批制度，即全国人大、国务院和省级人民政府^{(s government)}。

A. 错

10. [多选题]国债属于（ ）债券。

A. 政府
B. 金融
C. 公募
D. 担保
E. 信用

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