土地估价师2022模拟考试题258

1. [多选题]业主共同决定选聘和解聘物业服务企业，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。( )

A. 对

2. [单选题]《土地管理法实施条例》规定，依法改变土地用途的，必须持批准文件，向土地所在地的( )提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行变更登记。

A. 县级以上人民政府
B. 县级以上人民政府土地行政主管部门
C. 县级以上人民政府规划行政主管部门
D. 乡级以上人民政府

3. [多选题]《建设项目用地预审管理办法》规定其制定的法律、法规依据为( )。

A. 《城市房地产管理法》
B. 《土地管理法》
C. 《土地管理法实施条例》
D. 《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》
E. 《城乡规划法》^{(city planning act)}

4. [多选题]应用财务净现值率FNPVR评价方案时，对于独立方案，应使FNPVR≥0，方案才能接受。( )

A. 对

5. [单选题]不同的土地权利为购买者带来的收益不同，因此其价格也不同，在实际中不可以表现为( )价格。

A. 所有权
B. 使用权
C. 抵押权
D. 转让权

6. [单选题]对城镇的经济效益和社会效益能产生间接影响的是( )。

A. 人口密度
B. 土地制度
C. 交通状况
D. 基础设施和公用设施的完备程度

7. [多选题]土地交易样本数据通过市场调查采集，采集的渠道主要是土地交易市场、土地交易登记部门和实际的市场调查，每年采集一次。( )

A. 错

8. [单选题]地籍管理的对象必须是完整的土地区域空间，这体现了地籍资料的( )。

A. 完整性和精确性
B. 概括性和精确性
C. 完整性和可靠性
D. 概括性和完整性

9. [单选题]某企业为增值税一般纳税人^{(general vat payers)}，2007年应交各种税金为：增值税250万元，消费税150万元，城市维护建设税32万元，房产税15万元，车船使用税^{(vehicle and vessel use tax)}8万元，所得税280万元。上述各项税金应计入管理费用的金额为( )万元。

A. 23
B. 55
C. 205
D. 455

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