某工业仓储用地地处城市远郊，南临省道，所在区域无市政供水管网

【名词&注释】

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[多选题]某工业仓储用地地处城市远郊，南临省道，所在区域无市政供水管网，供水来自企业自建水井，雨水散排到墙外荒地里，供电由企业自行投资，接自5km外某变电站，现有一部电话，自有锅炉，可提供热力，无燃气。现场勘察记录不准确的是( )。

A. 宗地红线外“三通”(通路、通信、通水)
B. 宗地红线外“两通”(通路、通信)
C. 宗地红线外“四通”(通路、通信、通水、排水)
D. 宗地红线内“三通”(通路、通信、通电)
E. 宗地红线内场地平整

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学习资料：

[多选题]市场比较法用于( )。

A. 地产市场比较发达
B. 有充足的具有代表性的土地交易实例的地区
C. 交易案例较少
D. 新开发的土地
E. 拆迁土地

[单选题]最珍贵的农用地是( )。

A. 农田
B. 林地
C. 园地
D. 耕地

[单选题]某宾馆首层用于餐饮，租金收入为18万元／月，其余各层为客房，共300个房间，平均每间房费95元／天，空置率为25％，该宾馆营业实际花费25万元／月。周围同档次的宾馆客房部分一般每间房费90元／天，空置率为20％，正常营业费用为年收入的30％；同档次、同规模餐饮业房地产租金为25万元／月，营业费用为8万元。本区域的商业不动产的还原率为10％。如果1年按365天计算，就上述内容，回答以下几小题的问题。

采用收益还原法评估该宾馆的转让价格时，其年总收入为( )万元。

A. 476
B. 497
C. 996
D. 1088

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