2022建筑工程房地产估价师模拟考试库169

1. [单选题]由国际咨询工程师联合会所编制的《土木工程施工合同》简称( )。

A. DIFIC合同
B. DIFIC合同条款
C. FIDIC合同条款
D. FIDIC合同条件

2. [多选题]根据《房屋建筑工程质量保修办法》，在正常使用时房屋建筑工程的最低保修期限为（ ）。

A. 屋面防水工程为3年
B. 装修工程为1年
C. 给水排水管道为2年
D. 供冷系统为2个供冷期
E. 设备安装为2年

3. [多选题]房地产保险中，城乡居民房屋保险按照交费方式分为城乡居民房屋保险和城乡居民房屋两全保险两种。

A. 对

4. [单选题]下列哪一项不属于平均指标^{(average index)}( )。

A. 众数
B. 中位数
C. 标准差
D. 调和平均数

5. [多选题]勘察设计和前期工程费主要包括（ ），以及"三通一平"等土地开发工程费支出。

A. 城市基础设施建设费
B. 拆迁管理费
C. 可行性研究费
D. 水文地质勘探费
E. 规划、设计费

6. [单选题]开发项目全部投资的内部收益率表明了( )。

A. 项目投资所能支付的最高贷款利率
B. 将未来收益或收入转换成现值的收益率
C. 投资者每年所获得的或期望获得的收益率
D. 项目年净收益与项目投资的资本价值之比

7. [多选题]（ ）是《城市房地产管理法》规定应当定期确定并公布的几种价格。

A. 评估价值
B. 谨慎价值
C. 基准地价
D. 标定地价
E. 房屋重置价格

8. [单选题]根据有关规定，可以发布房地产广告的是（ ）。

A. 在集体土地上建设的房屋
B. 取得预售许可证的商品房
C. 经验收不合格的商品房
D. 权属有争议的房屋

9. [多选题]通常情况下，当长期抵押贷款利率较低、资金可获得性较好时，风险承受能力^{(affordability)}较强的投资者喜欢选用较高的权益投资比率。

A. 错

10. [单选题]房地产抵押估价报告对估价对象分析除一般房地产估价报告分析内容外，还应包括( )分析。

A. 区位因素
B. 变现能力
C. 市场影响
D. 最高最佳使用

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