根据转让的方式，房地产转让可分为( )。

【名词&注释】

垃圾填埋场(landfill)、商品住宅(commercial housing)、研究报告(research report)、住房公积金贷款(housing accumulation fund loan)、发行股票、土地使用税(land use tax)、独家代理(sole agency)、难以确定(difficult to determine)、不可偏废、地出让金

[单选题]根据转让的方式，房地产转让可分为( )。

A. 有偿转让和无偿转让
B. 出让方式取得的建设用地使用权转让和划拨方式取得的建设用地使用权转让
C. 土地使用权转让和房屋所有权转让
D. 房地产买卖转让和房地产赠与转让

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[多选题]房屋登记以单方申请为原则，以共同申请为例外。

A. 错

[单选题] 2009年1月，W省A县甲公司以出让方式取得了该县城的一块5000平方米的土地使用权，完成了土地征收、交纳土地出让金．前期开发等项工作，共计投资500万元。2009年3月，后因转向其他投资，将该项目以1600万元的价格，转让给乙公司。2011年3月，乙公司按照原批准用途建成商品房，并对外出售。

按照交纳的最高限度，甲公司应交纳土地使用税( )元。

A. 1000
B. 10000
C. 40000
D. 60000

[多选题] 2009年8月，A市甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，其中，商业营业用房为框架结构，设计为4层。商品住宅±0.000=39.000，建筑高度为31米，于2010年8月竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理^{(sole agency)}销售该项目。请回答下列问题：

房地产中介销售商品房时，应当向买受人出示( )。

A. 商品房预售方案
B. 土地使用权出让合同
C. 商品房预售许可证
D. 商品房销售委托书

[多选题]在实际核算中，国内生产总值有三种计算方法，即生产法、收入法和支出法。（ ）

A. 对

[多选题]下列关于估价报告的说法中，不正确的有( )。

A. 估价报告是关于估价对象的客观合理价格或价值的研究报告
B. 估价报告可视为估价人员提供给委托人的"产品"
C. 估价报告应重在内在质量，外在质量不是很重要
D. 估价报告应对难以确定^{(difficult to determine)}的事项予以说明，但不得描述其对估价结果可能产生的影响
E. 估价报告是全面、公正、客观、准确地记述估价过程、反映估价成果的文件

[多选题]下列建设项目用地中，应采用招标、拍卖或者挂牌方式出让的有（ ）。

A. 科技产业园
B. 青少年文化宫
C. 垃圾填埋场
D. 军队训练基地
E. 中药制造厂

[单选题]下列房地产融资方式中，属于直接融资方式的是（ ）。

A. 住房抵押贷款
B. 商品房开发贷款
C. 住房公积金贷款
D. 房地产开发企业发行股票

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