2022建筑工程类考试物业管理师基础知识每日一练(10月17日)

1. [多选题]物业服务费的测算编制应考虑的因素有( )。

A. 物业服务企业为该项目管理投入的固定资产折旧和物业管理项目机构用物业服务费购置的固定资产折旧，这两部分折旧均应纳入到物业服务费的测算中
B. 物业服务费测算编制应当区分不同物业的性质和特点-并考虑其实行的是政府指导价还是市场调节价^{(market adjusting price)}
C. 物业服务企业的物业服务收入^{(sale of service)}仅限于该项目的物业管理酬金
D. 物业服务费的测算编制应根据物业服务的项目、内容和要求，科学测算确定物业服务成本
E. 物业管理属微利性服务行业，物业服务费的测算和物业管理的运作应收支平衡、略有结余，在确保物业正常运行维护和管理的前提下，获取合理的利润，使物业服务企业得以可持续发展

2. [单选题]由于政府节能、环保等政策的调整，通过税费政策，鼓励新兴节能环保设备的使用，限制原来能耗高、污染环境的设备使用，也会导致设备的（ ）。

A. 第一类^{(first kind)}有形磨损
B. 第二类有形磨损
C. 第一类^{(first kind)}无形磨损
D. 第二类无形磨损

3. [单选题]《城市房地产管理法》规定：房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为是指( )。

A. 房地产转让
B. 房地产租赁
C. 房地产抵押
D. 房地产销售

4. [单选题]注册物业管理经理简称( )。

A. CMP
B. CPM
C. MPC
D. PCM

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