《合同法》第二百一十四条规定，租赁期限不得超过( )年。

【名词&注释】

责任人(person liable)、服务范围(service scope)、房地产经纪人、经营组织(management organization)、买卖合同签订、抵押权人(mortgagee)、地震震级(earthquake magnitude)、不满意(not satisfied)、符合要求(meet the requirement)、军事化管理(militarized management)

[单选题]《合同法》第二百一十四条规定，租赁期限不得超过( )年。

A. 5
B. 10
C. 15
D. 20

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[单选题]当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应以违约金超过造成的损失( )为标准适当减少。

A. 10%
B. 20%
C. 30%
D. 40%

[多选题]关于房地产抵押的说法，正确的有( )。

A. 债权人和抵押权人可以是同一人
B. 抵押权自抵押合同生效时设立
C. 订立抵押合同前抵押房地产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响
D. 抵押期间，抵押人可以自行处分抵押房地产
E. 以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物必须一并抵押

[单选题]目前国内外规模化房地产经纪机构普遍采纳的经营模式是( )。

A. 单店经营模式
B. 连锁经营模式
C. 无店铺经营模式
D. 混合经营模式

[多选题] 甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)实行军事化管理^{(militarized management)}，陈某为注册在甲公司的房地产经纪人。张某欲通过甲公司在房源稀少的地区购买一套二手住房，并与甲公司签订了房屋承购委托协议。甲公司根据《房地产经纪执业规则》，安排陈某承办该经纪业务。陈某为了使张某放心，大胆承诺肯定能帮其买到满意的住房。经过寻找，陈某发现李某的住房符合要求^{(meet the requirement)}，并通过调查得知李某熟知房地产市场及交易程序，专业炒房，曾因交易欺诈行为被处理过。陈某担心李某的住房被其他人买走，在未与张某沟通的情况下，以张某的名义签订了房屋买卖合同并垫付了10000元定金给李某。

下列关于10000元定金的表述中，正确的为( )。

A. 如果张某同意购买李某的住房，在房屋买卖合同签订后，张某应当退还陈某垫付的定金
B. 李某提出不再出售该住房时，无须加倍退还定金
C. 陈某垫付定金的行为，直接责任人是陈某，而不是甲公司
D. 如果张某对李某的住房不满意^{(not satisfied)}而放弃购买，李某有权不退还陈某垫付的定金

[多选题]地震震级^{(earthquake magnitude)}分为9级，能造成破坏的地震震级^{(earthquake magnitude)}包括( )。

A. 2级
B. 3级
C. 4级
D. 6级
E. 7级及以上

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