房地产估价师2022考前模拟考试278

1. [单选题]监理的基本方法就是控制，基本工作是"三控""两管""一协调"。其中，"一协调"是指（ ）。

A. 执行层的组织协调
B. 全面的组织协调
C. 领导层的组织协调
D. 决策层的组织协调

2. [单选题] 2009年1月，W省A县甲公司以出让方式取得了该县城的一块5000平方米的土地使用权，完成了土地征收、交纳土地出让金．前期开发等项工作，共计投资500万元。2009年3月，后因转向其他投资，将该项目以1600万元的价格，转让给乙公司。2011年3月，乙公司按照原批准用途建成商品房，并对外出售。

按照交纳的最低限度，甲公司应交纳土地使用税^{(land use tax)}( )元。

A. 1000
B. 3000
C. 6000
D. 8000

3. [单选题]张某于2015年3月，购买了临街商住两用商品房。该商住房共2层，一层为商业用房，二层为住宅，均为钢筋混凝土框架结构。据了解，该商住房附近有一家垃圾处理厂和两个长年生产并排放污染物烟囱的化工厂。

在夜间，张某的商住房经常有街道迎面驶来的汽车的灯光照进住户室内，按照可见光污染的类别，夜间迎面驶来的汽车灯光污染属于（ ）。

A. 灯光污染
B. 眩光污染
C. 视觉污染
D. 其他可见光污染

4. [单选题]诉讼时效的延长是指( )对已经完成的诉讼时效，据特殊情况而予以延长。

A. 人民政府^{(s government)}
B. 人民法院
C. 人民检察院
D. 公安部门

5. [多选题]按法所规定的内容不同，法分为( )。

A. 实体法
B. 程序法
C. 特殊法
D. 一般法
E. 国内

6. [单选题]房地产自然周期中的平衡点是从历史多个周期变化的资料中计算出的( )。

A. 长期平均吸纳率
B. 长期平均投资率
C. 长期平均出租率
D. 长期平均空置率

7. [单选题]下列影响房地产价格的因素，不属于经济因素的是（ ）。

A. 房地产投机
B. 物价变动
C. 经济发展状况
D. 居民收入水平

8. [多选题]交通管制对房地产价格的影响中，对于某些类型的房地产来讲，实行这种交通管制可能会降低该类房地产的价值。（ ）

A. 对

9. [多选题]某省会城市，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品房住宅小区，共4栋，每栋10层，5个单元，每个单元均为一梯两户。2011年6月1日，该项目取得《商品房预售许可证》，准许销售300套。

该项目由商品房预售转为商品房现售，应符合的条件为( )。

A. 已通过竣工验收
B. 公共设备具备交付条件
C. 物业管理方案已落实
D. 取得房屋所有权证书

10. [多选题]对"开发一持有出租"模式的房地产开发项目进行财务分析时，不应计算土地增值税。（ ）

A. 错

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