物业管理投标来自于招标人和招标物业的风险有（ ）。

【名词&注释】

业主大会(house-owner convention)、清洁工作、行政主管部门(executive branch)、房屋结构安全、房地产开发投资额、资质等级、商品和服务(goods and services)、交付使用(initiation into service)、质量保证书(guarantee of quality)、企业资质管理

[多选题]物业管理投标来自于招标人和招标物业的风险有（ ）。

A. 盲目作出服务承诺
B. 招标方与其他投标人存在关联交易
C. 窃取他人的投标资料和商业秘密
D. 物业延迟交付使用^{(initiation into service)}而造成早期介入期限延长
E. 招标方未告知可能会直接影响投标结果的信息造成项目无法正常进行

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学习资料：

[多选题]下列选项中，根据《房地产开发企业资质管理规定》将房地产开发企业划分的4个资质等级，属于四级资质所应具备的条件有（ ）。

A. 注册资本不低于800万元
B. 从事房地产开发经营3年以上
C. 近3年房屋建筑面积累计竣工30万m2以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额
D. 有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，持有资格证书的专职会计人员不少于4人
E. 商品住宅销售中实行了住宅质量保证书^{(guarantee of quality)}和住宅使用说明书制度

[单选题]预期资本价值和现实资本价值之间的差异即（ ），在很大程度上影响着置业投资的绩效。

A. 未来经营费用风险
B. 资本价值的风险
C. 收益现金流风险
D. 持有期风险

[单选题]零售商业物业内经营不同商品和服务^{(goods and services)}的出租空间组合构成了该物业的租户组合，其中，决定了每一零售商业物业最好的租户组合形式是（ ）。

A. 主要租户类型
B. 混合租户类型
C. 临时租户类型
D. 次要租户类型

[单选题]清洁工作日常管理的组成中，（ ）应覆盖小区主要室内外公共区域。

A. 日检
B. 周检
C. 月检
D. 专项抽检

[单选题]物业管理二级服务标准规定：每( )日巡查一次装修施工现场，发现影响房屋外观、危及房屋结构安全及拆改共用管线等损害公共利益现象的，及时劝阻并报告业主委员会和有关主管部门。

A. 1
B. 2
C. 3
D. 4

[单选题]在业主大会成立前,住宅专项维修资金的使用由物业管理企业( )。

A. 提出计划,房地产行政主管部门审核后划拨
B. 自行决定
C. 与部分业主协商决定
D. 与建设单位协商决定

[单选题]在地震设防地区、大风地区或屋面坡度大于( )时，全部瓦材应采取固定加强措施。

A. 0.2
B. 0.3
C. 0.4
D. 0.5

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