土地估价师2022终极模拟试卷286

1. [多选题]按照《禁止供地项目目录》禁止提供建设用地的是( )。

A. 国家产业政策明令淘汰的生产方式、产品和工艺涉及的
B. 国家产业政策规定禁止投资的
C. 大量毁损人地资源或以土壤为生产原料的
D. 危害国家安全或者损害社会公共利益的
E. 对须在全国范围内^{(nationwide scope)}统筹规划布点的

2. [多选题]《国土资源昕证规定》规定，有下列( )情形之一的，可以延期举行听证。

A. 因不可抗力的事由致使听证无法按期举行的
B. 当事人申请延期，有正当理由的
C. 申请听证的公民死亡、法人或者其他组织终止，尚未确定权利、义务承受人的
D. 可以延期的其他情形
E. 当事人申请延期，但无正当理由的

3. [多选题]材料按计划成本核算时，企业应设置的科目有( )。

A. 原材料
B. 物资采购
C. 在途材料
D. 材料成本差异
E. 应付账款

4. [多选题]各单元各影响因素分值的计算，可采用( )或( )的方法进行。

A. 系统分析法
B. 特尔菲法
C. 因素分值定量测算法
D. 算术平均法^{(method of arithmetic average)}
E. 加权平均法

5. [单选题]采用剩余法评估地价时，根据待估宗地的最有效利用方式和当地房地产市场现状及未来变化趋势，一般采用( )和长期趋势法结合估算开发完成后的不动产价值。

A. 市场比较法
B. 收益还原法
C. 成本法
D. 标准法

6. [单选题]土地使用权的出让市场是土地( )级市场。

A. 一
B. 二
C. 三
D. 四

7. [单选题]根据马克思地租理论，( )是决定土地价格高低的主要因素。

A. 绝对地租
B. 级差地租
C. 垄断地租
D. 建筑地段地租

8. [单选题]国有企业改造或者改组为国有独资公司，保留划拨用地方式的期限至多不得超过( )年。

A. 1
B. 3
C. 5
D. 7

9. [单选题]按照我国会计准则的有关规定，企业短期投资的期末计价应采用( )。

A. 成本法
B. 权益法
C. 市价法
D. 成本与市价孰低法

10. [多选题]甲企业于2000年以划拨方式取得某城市四级地范围内的一宗工业用地，土地面积4000平方米，随后投入资金200万元进行厂房建设；厂房总建设面积2500平方米。2003年，由于生产发展的需要，甲企业先后向乙、丙两家银行申请房地产抵押贷款看病分别获得贷款80万元和100万元，抵押期限均为三年，抵押贷款率均为50%.已知该城市基准地价成果于2000年公布执行，荼毒出让金以基准地价为基础核算，按四级工业用地基准地价核算的工业用地出让金标准为200元/平方米。另据调查，附近区域与该宗地类似的工业用地在2000年、2004年、2006年成交的土地出让金水平分别为200元/平方米、230元/平方米、250元/平方米。根据上述情况，回答问题。

在向银行申请抵押贷款的同时，甲企业向保险公司投保，并委托评估机构进行投保财产价格评估，则评估值V2 为（ ）

A. V2 =土地使用权出让价格-应交纳的土地出让金+建筑物重置价格×成新度
B. V2 =建筑物重置价格-折旧额
C. V2 =土地使用权出让价格+建筑物重置价格-建筑物已使用年限的折旧额
D. V2 =建筑物重置价格*成新度

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