物业管理师2022模拟考试系统280

1. [多选题]物业管理机构更迭时查验物业共用部位、共用设施设备及管理现状的主要项目内容有（ ）。

A. 建筑结构及装饰装修工程的状况
B. 供配电、给水排水、消防、电梯、空调等机电设施设备
C. 业主的阳台
D. 保安监控、对讲门禁设施
E. 停车场、门岗、道闸设施

2. [单选题]市场价商品住宅则采取（ ）经营，是城市房地产市场的主要组成部分^{(main components)}。

A. 政府指导化的方式
B. 完全市场化的方式
C. 平均化的方式
D. 追求效益最大化的方式

3. [单选题]房地产投资活动可以从( )方面进行考察。

A. 实物形态
B. 价格形态
C. 货币形态
D. 实物形态和货币形态

4. [多选题]建筑物及相关的设施、设备在使用过程中的磨损导致( )等现象。

A. 物业空间服务质量降低
B. 收益能力下降
C. 失去市场竞争力
D. 设备运行成本上升
E. 设备设施运行效率下降

5. [单选题]物业服务收费实行政府指导价的具体方式是由( )根据物业管理服务的实际情况^{(actual situation)}和管理要求，制定物业管理服务的等级标准，然后由有定价权限的价格主管部门会同房地产行政主管部门^{(executive branch)}，测算出各个等级标准的物业管理服务基准价格及其浮动幅度。

A. 建设单位行政主管部门^{(executive branch)}
B. 房地产行政主管部门^{(executive branch)}
C. 物业服务企业
D. 政府价格主管部门

6. [单选题]业主公约的效力范围包括( )。

A. 全体业主
B. 物业使用人
C. 物业的继受人
D. 以上都包括

7. [单选题]物业管理的内容是由业主和物业管理企业在( )中约定的。

A. 物业管理合同
B. 物业服务合同
C. 物业合作合同
D. 物业管理协议

8. [单选题]物业管理项目前期运作包括( )。

A. ①管理资源的完善与优化；
B. ②管理制度的完善；
C. ③服务规范的完善；
D. ④确定物业管理单项服务的分包；
E. ①②③
F. ①②③④
G. ①③④
H. ①②⑤

9. [单选题]评标委员会由招标人的代表和评标专家共同组成，成员为( )。

A. 3人以下
B. 3人以上
C. 4人以上
D. 5人以上

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