甲公司因债务纠纷被起诉，法院裁定拍卖甲公司开发的某幢办公楼偿

【名词&注释】

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[单选题]甲公司因债务纠纷被起诉，法院裁定拍卖甲公司开发的某幢办公楼偿还债务。乙房地产估价机构接受法院委托，评估该办公楼的市场价格。经调查，甲公司债务情况如下：拖欠施工单位工程款300万元，银行贷款余额2700万元，第三方欠款2000万元。在估价时点，该办公楼全部可销售面积为5万m²，其中已售出3万m²。经评估，该办公楼市场价格为6000元／m²，拍卖变现时费用及税金为2500万元。

法院第一次拍卖保留价应为( )万元。

A. 7500
B. 9600
C. 12000
D. 18000

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[多选题]下列关于我国房地产各税种税率的表述中，错误的有( )。

A. 房产税实行比例税率，按房产余值计征，为12%；按房产租金收入计征，为1.2%
B. 城镇土地使用税实行比例税率，具体分为四个档次
C. 耕地占用税实行定额税率，具体分为四个档次
D. 土地增值税实行四级超额累进税率，分别为30%、40%、50%、60%
E. 城市维护建设税实行地区差别税率

[单选题]按建筑物的层数分类，多层建筑是指（ ）层的建筑。

A. 1～3
B. 4～6
C. 7～9
D. 10层以上

[多选题]若某房地产投资项目的季度收益率为3%，则其年实际收益率为12%。( )

A. 错

[单选题]2013年3月1日，张某与甲房地产开发公司（以下简称甲公司）签订合同，购买了建筑面积为80m²、售价23000元/m²的首套普通商品住房，合同未约定面积误差处理方式。2013年7月1日，房屋竣工后，乙房产测量机构测量，该房屋套内使用面积为60m²，未封闭阳台面积为6m²，套内墙体面积为8m²，分摊的共有建筑面积为15m²。

签订商品房预售合同至房屋竣工后，张某可以申请（ ）。

A. 房屋所有权初始登记
B. 房屋预告登记
C. 房屋所有权转移登记
D. 房屋抵押权设立登记

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