下列不动产未经登记，物权也生效的情形有( )。

【名词&注释】

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[多选题]下列不动产未经登记，物权也生效的情形有( )。

A. 城市的土地
B. 继承取得房地产
C. 基于合同约定抵押的房地产
D. 通过交换的房地产
E. 合法建造取得的房地产

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学习资料：

[单选题] 2013年2月，购房人金某和卖房人梁某分别委托甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)提供交易媒介服务，甲机构安排注册房地产经纪人卢某为业务承办人，在卢某的撮合下，金某和梁某达成了房屋买卖意向。卢某应金某和梁某的要求，协助交易双方签订了两份成交价款不同的《房地产买卖合同》，并承诺有偿协助办理房地产贷款、房地产登记及房屋交接等后续手续。后来，梁某预期房价还会上涨，遂以签订"阴阳合同"无效为由，拒绝履行合同。金某也以交易没有最终完成为由，拒绝向甲机构支付佣金。三方发生纠纷。

就签订"阴阳合同"的行为，建设(房地产)主管部门应对卢某处以( )罚款。

A. 5000元
B. 1万元
C. 1万元以上2万元以下
D. 2万元

[单选题]委托人身份证明说法错误的是( )。

A. 军人可以提供军官证
B. 境内经营性组织和非经营性组织应提供营业执照
C. 境内自然人提供居民身份证
D. 港澳居民提供来往内地通行证

[单选题]将房地产经纪业务分为新建商品房经纪业务、存量房经纪业务的依据是房地产的( )。

A. 经纪服务的方式
B. 经纪服务的标的房地产用途
C. 标的房地产所处的市场类型
D. 所促成的房地产交易的类型

[多选题]在签订房地产经纪服务合同中常见的错误包括( )。

A. 证件信息填写有误
B. 合同服务内容未明确界定
C. 格式合同空白处留白
D. 未约定违约责任
E. 未明确履行期限

[多选题]2012年8月，冯某通过甲房地产经纪机构(以下称甲机构)的居间服务购买了一套80m²的二手住宅，2012年9月委托甲机构办理了二手房抵押贷款，2012年10月又委托甲机构代理对外租赁。甲机构的房地产经纪人陈某找到承租人褚某并按照市场价格签订了房屋租赁合同，租赁期为3年。2015年3月，冯某委托甲机构代理出售该住房，同年5月该套住宅按照市场价转售给卫某，并办理了房屋登记手续。卫某因结婚急等装修房屋，要求褚某提前搬走，褚某不同意。

冯某出租房屋应缴纳的税为( )。

A. 个人所得税
B. 契税
C. 土地增值税
D. 房产税

[多选题]在客源的开发过程中，应注重的策略有( )。

A. 注重营销手段的运用
B. 择机使用直接回应方法
C. 及时挖掘客户信息
D. 善用养客
E. 及时更新客户信息

[多选题]通过第三方专用账户划转交易资金时，房地产经纪人员正确的做法是( )。

A. 不得擅自划转客户交易结算资金
B. 提醒买卖双方收付款账户须是本地账户，且具有转账功能
C. 买方需要贷款的，客户自行咨询决定
D. 提醒买卖双方进行交易资金监管，并告知资金监管的范围、基本流程和要求
E. 可以房地产经纪机构的名义收取交易资金监管手续费用

[单选题]房地产经纪人协理有权( )。

A. 独立签署房地产经纪合同
B. 加入房地产经纪机构
C. 受聘于两个房地产经纪机构
D. 披露委托人各项信息

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