2025年房地产估价师模拟考试练习题80

1. [多选题]下列属于土地增值税扣除项目的是( )。

A. 取得土地使用权时所支付的金额
B. 土地开发成本、费用
C. 建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格
D. 与转让房地产有关的税金
E. 原建设部规定的其他扣除项目

2. [多选题]《中华人民共和国物权法》规定的物权主要有（ ）等。

A. 使用物权
B. 他物权
C. 所有权
D. 担保物权
E. 用益物权

3. [多选题]房地产成本的增加一定能增加其价值，但是投入的成本不多却不一定说明价值不高。( )

A. 错

4. [多选题]进行房地产估价时，实地勘察应由估价人员独立完成。（ ）

A. 错

5. [多选题]下列关于房地产抵押价值评估的表述中，正确的有（ ）

A. 从理论上讲，房地产抵押价值是债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，将抵押房地产拍卖、变卖最可能所得的价款扣除法定优先受偿后的余额。
B. 法定优先受偿款包括发包人拖欠承包人的建设工程款、已抵押担保的债权数额、强制执行费用等。
C. 当房地产的抵押价值小于未偿还的贷款余额时，应当要求抵押人提供与不足的价值相当的担保或者提前清偿债务。
D. 定期或根据需要对抵押房地产的价值进行评估。
E. 不能单独处分的房地产不宜作为抵押物。

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