2024年建筑工程房地产估价师模拟考试练习题324

1. [多选题]应计算一半建筑面积的范围包括( )。

A. 与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊
B. 穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅
C. 无顶盖的室外楼梯
D. 未封闭的阳台、挑廊
E. 房屋之间无上盖的架空通廊

2. [多选题]下列关于房地产经济寿命和自然寿命的说法中，正确的有（ ）。

A. 房地产同时具有经济寿命和自然寿命
B. 自然寿命一般要比经济寿命长
C. 如果房地产维护状况良好，可以令投资者从一宗置业投资中获取几个经济寿命
D. 房地产的经济寿命与使用性质无关
E. 对于收益性房地产来说，经济寿命是指在正常市场和运营状态下，净收益大于零的持续时间

3. [多选题]一般的建筑物适用于重建价格，有历史美学价值的建筑物适用于重置价格。（ ）

A. 错

4. [单选题]产生房地产价格泡沫的基础是（ ）。

A. 土地稀缺
B. 城市化进程快
C. 投机需求膨胀
D. 过度放贷

5. [多选题]某房地产估价机构于2012年7月1日接受委托评估一宗在建工程的转让价值，估价委托 合同约定本次估价的价值时点为2012年7月10日。注册房地产估价师于2012年7月3日进行了实地查勘，估价作业期间恰逢中国人民银行宣布自2012年7月6日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。请问：采用成本法和假设开发法估价时，是否需要考虑利率调整的影响？如是，哪些参数应当考虑利率调整的影响？

A. 用成本法和假设开发法估价时，需要考虑利率调整的影响。因为价值时点在利率调整之后。在成本法估价中，投资利息应该按照新调整的贷款利率计算，假设开发法估价中，如采用静态分析法估价，后续开发投资利息应该按照新调整的贷款利率计算，如采用动态分析法估价，折现率体现了资金的利率和开发利润率两部分。其中，利率应为新调整的贷款利率。

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