土地估价师2024年往年考试试卷(2AF)

1. [多选题]土地承租期届满面建设用地使用权期未届满时，出租人有权收回建设用地使用权，土地上承租人投资建造的建筑物、其他附着物自然归属于出租人。( )

A. 对

2. [单选题] W省A市B县D房地产开发公司利用该县郊区C村的360亩基本农田，欲建一商业市场。该项目涉及C村农业人口38户，210人。在此之前，C村人均耕地面积为2.0亩。另外，已知C村耕地被征收前3年平均年产值约为600元/亩。

D房地产开发公司可获得该土地使用权的最高年限为( )年。

A. 40
B. 50
C. 60
D. 70

3. [单选题]下列关于工业用地出让价格表述欠妥的是( )。(2009年真题)

A. 在协议出让方式下，不同城市工业用地出让价格相互之间的可比性较差
B. 真正现实意义上的工业用地价格可以通过土地利用收益还原并测算出来
C. 基础设施条件的改善，同一个经济区域内的城市之间、工业用地之间的相互替代性增强
D. 招标拍卖挂牌出让是土地资产市场优化配置的方式，也是促使工业用地价格上涨的主要原因

4. [多选题]根据《城市用地分类与规划建设用地标准》(GB50137-2011)，下列各项中属于城市公共设施用地的有( )。

A. 商业金融业用地
B. 公共绿地
C. 体育用地
D. 文化娱乐用地
E. 商业用地

5. [多选题]采用成本逼近法评估地价时，由于税费是一种必需的支出，并不参与利润产出，所以成本计算时不计算利息。( )

A. 错

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