2024年建筑工程土地登记代理人考前点睛模拟考试216

1. [多选题]地籍调查按区域范围划分，可分为( )。

A. 城镇地籍调查
B. 城市地籍调查
C. 城市郊区地籍调查
D. 村庄地籍调查
E. 居民点地籍调查

2. [多选题]初始权属调查时，国有土地使用权类型调查一般只涉及（ ）。

A. 划拨国有建设用地使用权
B. 国家作价出资（入股）国有土地使用权
C. 国家租赁国有土地使用权
D. 出让国有土地使用权
E. 国家授权经营国有建设用地使用权

3. [多选题]某宗土地为国有土地，江都市彩虹文化用品有限公司于1996年8月6日以出让方式获得该宗地40年土地使用权。2002年6月1日江都市彩虹文化用品有限公司与江都市正元成贸易有限公司签订《土地使用权出租合同》，江都市彩虹文化用品有限公司将该宗地国有土地使用权出租给江都市正元成贸易有限公司，出租面积2150．00㎡，土地用途为商业，出租期限为5年，租金为20．00万元／年，交纳方式为每年支付一次。根据地籍调查并经初步审查，该宗地实际界址清楚，土地面积与出租面积一致，为2150．00㎡，土地使用权出租手续符合法律规定。 问题 1．根据土地登记的有关规定，该宗地应办理何种登记？ 2．出让土地使用权的出租条件是什么？ 3．申请人应提交哪些权属证明文件？ 4．对权属审核的主要内容包括哪些？

A. 1．根据土地登记的有关规定，该宗地应办理土地使用权出租权设定登记。 2．出让土地使用权的出租条件：依照《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定．土地使用权人可以将以出让方式获得的土地使用权出租，出租的条件是出租人对土地的开发必须达到法律规定的或土地使用权出让合同规定的标准。 未按合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的。土地使用权不得出租。 3．申请人应提交以下权属证明文件： (1)土地权属来源证明。土地使用权出租设定登记申请人向土地登记机关提交的土地权属来源证明为《国有土地使用证》和《集体土地使用证》。 (2)划拨土地使用权出租批准文件。 (3)土地使用权出租合同。 (4)有关部门认证的出租地块开发投资证明。 (5)其他证明文件。 4．权属审核的主要内容包括以下几个方面： (1)对申请人的审核。 ①出租人应为土地使用者，并与《国有土地使用证》或《集体土地使用证》的土地权利人一致。 ②出租人和承租人应与租赁合同签订双方一致。 (2)对土地投资情况的审核。 未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用的土地，土地使用权不得出租。 (3)对土地用途的审核。 出租土地的用途应符合规定的土地用途。 (4)对租赁期限的审核。 出让土地使用权的租赁期限应小于土地使用权出让期限减去已使用期限的剩余期限。

4. [多选题]土地权属争议的内容涉及土地所有权、使用权和他项权利，包括( )。

A. 土地控制权争议
B. 土地配置权争议
C. 土地所有权争议
D. 土地使用权争议
E. 土地他项权利争议

5. [多选题]有关对用益物权特征的叙述中，正确的有（ ）。

A. 用益物权是所有权派生出来的物权所有权，是权利人对自己的不动产或动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利
B. 用益物权是一项独立的物权用益物权，是由所有权派生的权利
C. 用益物权一般以不动产为主体用益物权多以不动产
D. 用益物权是受限制的物权用益物权是在他人所有物上设定的物权，是非所有人根据法律的规定或当事人的约定对他人所有物享有的使用、收益的权利
E. 用益物权以使用、收益为其主要内容，并以对物的占有为前提用益物权之"用益"，顾名思义，就是对物的使用、收益，以取得物的使用价值

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