2024年建筑工程资产评估师模拟在线题库237

1. [多选题]投资性房地产包括( )。

A. 已出租的土地使用权
B. 经营中的建筑物
C. 已出租的建筑物
D. 持有并准备增值后转让的土地使用权
E. 在建的建筑物

2. [多选题]甲公司委托乙公司购买1台机器，双方约定：乙公司以自己的名义购买机器；机器购买价格为20万元；乙公司的报酬为8000元。双方未约定其他事项。乙公司接受委托后，积极与丙公司交涉协商，最终乙公司以自己的名义从丙公司处购得该种机器1台，价款为19．5万元，乙公司为此支出了4000元费用。乙公司依约将机器交付给甲公司，但向甲公司提出，双方约定的购买机器价格与实际购买机器价格之间的差额5000元归乙公司所有，或者由甲公司承担处理委托事务而支出的4000元费用。甲公司表示拒绝，乙公司因此提起诉讼。在诉讼过程中，甲公司提起反诉，主张机器存在瑕疵，要求乙公司承担损害赔偿责任。经查，该机器确实存在质量瑕疵。 根据《合同法》的规定，回答下列问题： 1．甲公司与乙公司签订的是何种合同？ 2．乙公司主张取得购买机器差价款5000元是否符合法律规定？简要说明理由。 3．乙公司主张由甲公司承担处理委托事务而支出的4000元是否符合法律规定？简要说明理由。 4．甲公司要求乙公司承担损害赔偿责任是否符合法律规定？简要说明理由。

A. 1．甲公司与乙公司签订的是行纪合同。 2．乙公司主张取得差价款5000元，不符合规定。根据规定，行纪人高于委托人指定的价格卖出或者低于委托人指定的价格买入的，可以按照约定增加报酬。没有约定或者约定不明确，依照相关规定仍不能确定的，该利益属于委托人。题目中，行纪人（乙公司）低于指定价格买入，当事人对于差价款没有约定，依照相关规定仍不能确定的，该利益属于委托人（甲公司）。因此乙公司的主张不符合规定。 3．乙公司主张甲公司承担4000元费用，不符合规定。根据规定，行纪人处理委托事务支出的费用，由行纪人负担，但当事人另有约定的除外。题目中当事人对于费用的承担没有约定，则由行纪人（乙公司）自己承担。因此乙公司的主张不符合规定。 4．甲公司要求乙公司承担损害赔偿责任，符合规定。根据规定，行纪人与第三人订立合同的，行纪人对该合同直接享有权利、承担义务。第三人不履行义务致使委托人受到损害的，行纪人应当承担损害赔偿责任，但行纪人与委托人另有约定的除外。题目中，当事人对此没有约定，则第三人不履行义务（即机器存在瑕疵），由行纪人（乙公司）向委托人（甲公司）承担损害赔偿责任。

3. [多选题]下列关于固定资产的现金流量，属于投资活动产生的现金流量的有( )。

A. 建造固定资产负担的职工薪酬
B. 为购建固定资产发生的已资本化的借款利息
C. 出售固定资产取得的价款
D. 支付融资租赁租入的固定资产的租赁费
E. 购建固定资产所支付的耕地占用税

4. [单选题]机床空运转试验中，液压系统油液热平衡后允许温度为( )。

A. 60℃
B. 30℃
C. 55℃
D. 25℃

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