下列关于住宅维修基金的描述，正确的有( )。

【名词&注释】

建筑安装(building installation)、业主大会(house-owner convention)、简明扼要(brief and to the point)、政府指导价(government referential price)、主管部门(department in charge)、公有住房出售、房地产经纪人、市场调节价(market adjusting price)、房屋产权、挪作他用

[多选题]下列关于住宅维修基金的描述，正确的有( )。

A. 从公有住房售房款中提取的住宅维修基金属于公有住房的业主所有
B. 商品住宅的业主每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修基金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%～8%
C. 住宅专项维修基金可以用来购买国债
D. 业主大会成立前，商品住宅业主、非住宅业主交存的住宅专项维修基金，由物业服务企业代管
E. 住宅专项维修基金应当专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造，不得挪作他用

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[单选题]由于同一幅地形图上的等高距是相同的，所以根据等高线的图形和疏密，可以判断地貌特征和地面坡度。等高线越( )，地面坡度越( )。

A. 疏，大
B. 密，小
C. 紧，小
D. 密，大

[单选题]某幢住宅楼的电梯每10s能爬升24m，该电梯属于( )。

A. 慢速电梯
B. 低速电梯
C. 中速电梯
D. 高速电梯

[单选题]下列房地产出售价格实行政府指导价的是( )。

A. 公有住房出售的标准价格
B. 公有住房出售的成本价格
C. 新建商品住房的出售价格
D. 新建经济适用住房的出售价格

[多选题]在签订房屋出租经纪服务合同前，房地产经纪人应当( )。

A. 发布房源信息
B. 引领潜在租户看房
C. 核实房屋产权状况
D. 实地查验房屋状况
E. 书面告知委托人必要事项

[单选题]房地产经纪行业组织行使管理职责的依据是房地产经纪执业规则和( )。

A. 职业道德
B. 执业技术标准
C. 执业纪律
D. 行业组织章程

[多选题] 张某、李某是注册房地产经纪人，田某是注册房地产经纪人协理，三人同在某房地产经纪机构。2009年，三人共同发起设立甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)，并按规定办理了相关手续。甲机构将开设门店的目标区域定位于人口密集的住宅区。创业之初，甲机构实行佣金制薪酬制度，规定佣金的60%归房地产经纪人。甲机构又与乙房地产经纪机构(以下简称乙机构)开展业务合作，两机构约定佣金的60%归提供房源的一方，40%归提供客源的一方。在一宗合作进行的房屋买卖经纪业务中，甲机构的张某为卖房人的代理人，乙机构的房地产经纪人王某为购房人的代理人，二人共同完成了该业务，房屋成交价为100万元，当地买卖经纪服务收费标准为成交价的2%。

甲机构实行佣金制薪酬制度，薪酬制度的制定应遵循的原则有( )。

A. 底薪与奖金分离
B. 简明扼要，易于执行
C. 公平合理，有激励作用
D. 保持相对稳定

[单选题]房地产经纪人对商圈进行现场调查时，首先应( )。

A. 查阅相关资料
B. 询问相关专业人员
C. 确定调查地域范围
D. 准备商圈调查表等资料

[单选题]如果客户实地看房后的反映是"对房源满意，但觉得价格高"时，房地产经纪人采取的对策是( )。

A. 分析房源具有的优势
B. 明确客户的购房需求
C. 分析客户的购买能力
D. 及时了解客户最高购买价

[多选题]房地产经纪机构具有的特点有( )。

A. 房地产经纪机构是企业性质的中介服务机构
B. 房地产经纪机构是轻资产类型的企业
C. 房地产经纪机构是重资产类型的企业
D. 房地产经纪机构的企业规模具有巨大的可选择范围
E. 房地产经纪机构是以司制的组织形式

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