房地产估价师2024年每日一练海量练习(01.15)

1. [单选题]《中华人民共和国招标投标法》规定，开标由（ ）主持，并邀请所有投标人参加。

A. 人民法院
B. 公证部门
C. 招标人
D. 投标人

2. [多选题]房地产产籍资料的各项内容应该是不一致的，不用进行异动管理。

A. 错

3. [单选题]根据城市规模划分新标准，以城区常住人口^{(resident population)}为统计口径，将城市划分为（ ）。

A. 四类四档
B. 四类六档
C. 五类五档
D. 五类七档

4. [多选题]截至2014年12月31日，经有关部门审计，甲房地产开发有限责任公司（以下简称甲公司）负债总额为300万元，资产总额为1200万元，其中流动资产为500万元，速动资产为250万元，流动负债为300万元；同时该公司资产总额为1200万元，负债总额为400万元。

甲公司财务部门在会计科目中设置的负债类科目，应包括（ ）。

A. 应收票据
B. 应付票据
C. 应付账款
D. 应收账款

5. [单选题] 2010年5月，W省A市B县人民法院委托B县晨光拍卖行，拍卖B县被县人民法院依法冻结的大光房地产开发公司办公综合大楼，晨光拍卖行委托具有二级资质的顺风房地产估价有限责任公司，对该办公综合大楼进行了拍卖价值评估，该办公综合大楼评估价值为150万元。在此基础上^{(on this basis)}，确定了该办公综合大楼的合理保留价为130万元，起拍价为145万元，期望价为195万元。经过现场竞拍，B县个体户张某，以180万元的价格竞买成交（销售不动产的营业税税率为5%）。根据上述背景，请回答下列问题：

在上述办公综合大楼的拍卖中，委托人是指( )。

A. B县人民法院
B. B县晨光拍卖行
C. 顺风房地产估价有限责任公司
D. B县个体户张某

6. [多选题]随着社会经济的发展，房地产开发活动变得越来越复杂。它不仅需要开发商的战略眼光和操作技巧，而且还要求开发商具有（ ）等方面的知识。

A. 城市规划
B. 建筑设计
C. 建造技术
D. 风险控制与时间管理
E. 项目管理

7. [单选题]关于利息的计算，下列说法不正确的是（ ）。

A. 按年计息时，为简化计算，假定借款发生当年均在年中支用，按半年计息，其后年份按全年计息
B. 还款当年按年末偿还，按全年计息
C. 每年应计利息=（年初借款本息累计+本年借款额／2）×贷款利率
D. "气球法"是指借款期末一次偿付全部本金和利息

8. [多选题]人口的数量与房地产价格的关系是负相关的。( )

A. 错

9. [多选题]如果为房屋征收目的评估位于城市旧城改造区域的某门面房的价值，则应评估它在原较繁华环境下的价值，而不是评估它在现在不繁华环境下的价值。（ ）

A. 对

10. [多选题]在成本法求取折旧中，建筑物的寿命应为经济寿命，经过年数应为有效经过年数，剩余寿命应为剩余自然寿命。( )

A. 错

11. [单选题]在影响房地产价格的行政因素中，低价格政策属于( )。

A. 行政隶属变更
B. 房地产制度
C. 特殊政策^{(special policy)}
D. 房地产价格政策

12. [单选题]如果某房地产现状价值为15万元，新建房地产的价值为20万元，则应以( )为前提进行估价。

A. 保持现状
B. 装修改造
C. 转换用途
D. 重新利用

13. [单选题]对出租物业来说，最主要的收入记录是（ ）。

A. 空置率水平
B. 租金清单
C. 押金收入
D. 欠租清单

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