2024年房地产估价师考试试题及答案(0B)

1. [多选题]《城市房地产管理法》规定，房地产转让时，房屋所有权转让，但该房屋所占用范围内的土地使用权不得转让。

A. 错

2. [单选题]（ ）是物业管理社会化的必要前提。

A. 物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相分离
B. 物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相一致
C. 物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相融合
D. 现代化大生产的社会专业分工

3. [多选题]源高是指污染源排放的高度。源高对污染物的浓度分布有很大影响。

A. 对

4. [多选题]下列关于基础，表述不正确的是( )。

A. 基础是承受由地基传来荷载的土层
B. 基础是位于建筑物最下部的承重构件
C. 基础承受建筑物的全部荷载，并传递给建筑物下部的地基
D. 基础必须具有一定的强度，并能抵御地下各种有害因素的侵蚀
E. 基础的构造类型^{(structural type)}与上部结构（如墙）没有关系

5. [多选题]本票的出票人就是付款人，根据出票人身份的不同，可分为由企业签发的商业本票和由银行签发的银行本票。

A. 对

6. [多选题]政策性银行资金来源主要是企业直接出资。（ ）

A. 错

7. [多选题]股票的内容应当完备，如果股票记载的内容欠缺或不真实^(falsehood)，则股票无效。（ ）

A. 对

8. [多选题]在构造评价方案过程中，通常按照（ ）构造2～4个基本评价方案。

A. 拟投入资本金的数量
B. 开发项目是否分期
C. 开发经营方式
D. 物业类型的匹配结构
E. 开发项目的复杂程度

9. [多选题]对土地的需求是一种"引致"需求，即由对土地上的产品和服务的需求而引起的需求。( )

A. 对

10. [多选题]房屋权属证书与权属档案的记载不一致的，以权属证书记载为准。( )

A. 错

11. [单选题]估价报告书中说明的( )限定了其用途。

A. 估价原则
B. 估价方法
C. 估价目的
D. 估价对象状况

12. [多选题]房屋租赁是房地产交易的一种形式。

A. 对

13. [多选题]在风险分析中的风险估计阶段，需要开发的工作包括( )。

A. 风险估算
B. 分析风险概率分布情况
C. 辨识风险发生的原因
D. 检验各风险变量是否相关
E. 提出应对风险的建议

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