2024年建筑工程房地产经纪人知识点汇总每日一练(04.27)

1. [单选题]反映地块开发强度的重要指标是( )。

A. 建筑限高
B. 容积率
C. 建筑密度
D. 用地性质

2. [单选题]张某以25万元购买一商铺用于出租经营，假定收益期限为无限年，该类房地产的报酬率为8%，出租人负担的运营费用占租赁收入的10%。张某为该商铺确定的租金应不低于( )元／年。

A. 18182
B. 20000
C. 22222
D. 25000

3. [单选题]房地产经纪机构建立品牌的首要工作是( )。

A. 建立品牌识别系统
B. 制定企业品牌战略
C. 提升顾客感知价值
D. 制定品牌推广计划

4. [单选题]对房地产经纪机构来说，客源信息管理的核心是( )。

A. 妥善保存客户资料
B. 获取客户的联系方式
C. 了解客户的购买动机和需求
D. 掌握大量的客户名单

5. [单选题]在房地产交易撮合中，房地产经纪人应解决的主要问题是( )。

A. 房源的真实性
B. 佣金的收取
C. 价格的谈判
D. 定金的交纳

6. [单选题]下列不属于银行抵押贷款风险的是( )。

A. 购房者房屋处置风险
B. 房屋贬值风险
C. 贷款风险
D. 利率变化风险

7. [单选题]我国目前的城市化率处于( )阶段。

A. 初级阶段
B. 快速发展阶段
C. 成熟阶段
D. 饱和阶段

8. [多选题]下列关于房地产经纪机构及房地产经纪机构设立的分支机构的表述中，不正确的是( )。

A. 我国房地产经纪机构的组织形式主要有公司制房地产经纪机构和个人独资房地产经纪机构两种类型
B. 房地产经纪机构分支机构因不具有法人资格而不能独立开展房地产经纪业务
C. 股份有限公司和有限责任公司以其全部财产承担有限责任，个人独资企业承担无限连带责任
D. 国内房地产经纪机构在境外设立的分支机构也不具备法人责任
E. 境外分支机构解散后，国内房地产经纪机构对其解散后尚未清偿的全部债务承担责任

9. [多选题]房地产经纪服务合同的特征包括( )。

A. 双务合同
B. 有偿合同
C. 书面合同
D. 要式合同
E. 实践合同

10. [多选题] 甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)是乙市的一家知名企业。2014年至2015年上半年，随着乙市房地产市场的发展，甲公司的门店从20家迅速发展到60家。企业规模的快速扩张带来了从业人员素质的参差不齐、操作不规范、经纪纠纷增加等问题，甲公司决定加入房地产经纪行业组织，通过自律手段解决发展中的问题。2015年10月以后，该市房地产成交量大幅下滑，甲公司为提高成交效率，联合其他房地产经纪公司发起建立房源、客源信息共享系统。

甲公司对企业规模的选择，应考虑经营规模与( )因素的匹配程度。

A. 信息资源
B. 企业历史
C. 人力资源
D. 管理水平

11. [单选题]客户购房时通常对面积和价格等有明确意愿，这体现了客源具有( )的特征。

A. 潜在性
B. 时效性
C. 指向性
D. 不确定性

12. [单选题]针对咨询市场行情并有意在近期购房的试探型客户，房地产经纪人应采取的引导方式是( )。

A. 帮助客户制订购房方案
B. 提供最符合客户要求的房源
C. 提供专业咨询以便建立长期联系
D. 展示不同房源以便引导客户意向

13. [单选题]房地产经纪机构以合约化手段转移风险的方法是( )。

A. 进行安全培训
B. 购买商业保险
C. 利用金融衍生品
D. 签订房屋销售委托合同

14. [多选题]房地产销售过程中接待客户的技巧主要有( )。

A. 掌握客户需求
B. 对客户适时招呼
C. 恰当使用推荐用语
D. 推荐房屋从低档开始
E. 紧追客户推荐房屋

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